2017年下半年全国商品住宅家趋势的预测-随便找财经网

有关下半年楼市趋势，今年年中和去年年中有很大不同，去年年中很多人咨询老张下半年趋势怎么走，但是，到了今年年中咨询下半年趋势的人明显少了很多。我想，大概是下半年楼市进入调整的趋势大势已定了吧，应该不用再像去年年中那样担忧未来趋势的变化。

但是，笔者仍然想聊聊下半年的几点看法。昨天谈了一下全国土地市场，今天聊聊下半年全国核心一二线城市商品住宅市场。

二、商品住宅市场：由于政策“五限”导致上半年核心一二线城市楼市成交（网签）数据表现和实际市场需求之间出现扭曲，随着销售回款压力及房企资金兑付压力加大，下半年核心一二线城市商品住宅市场调整的态势开始明朗。

首先，从上半年全国商品住宅市场表现来看，同策咨询研究部总监张宏伟认为，主要由以下5个特征：

1、楼市“东方不亮西方亮”：虽然核心一二线城市楼市调控从严，市场交易因“五限”政策而大幅下滑，但是由于一二线城市与三四线城市间楼市轮动上涨，导致三四线城市交易量整体回升，“东方不亮西方亮”的结果使全国房地产投资、销售等环节不会受到太大影响。如此，宏观经济也不会因为核心一二线城市短期内深度调整而出现下滑，也确保了“十九大”前后期间宏观经济与楼市的整体平稳。这或许是本轮楼市区别于之前的特征，也是政策层面对于一二线核心城市楼市果断从严执行的原因；

2、大部分一二线核心城市楼市已经呈现出“量跌价稳”：由于政策“五限”与投资客退场导致上半年核心一二线城市楼市成交（网签）数据大幅下降，在供应量没有太多增加的情况下，由于市场去化速度大幅下降，市场去化周期有明显的回升，部分核心城市库存去化周期出现指标意义上“降价”信号。此时，大部分城市已经呈现出“量跌价稳”的特征，楼市买卖双方博弈的特征开始出现，预计下半年过去两年房价涨幅较大的城市有可能率先出现实质性降价，比如深圳、厦门、苏州、杭州、南京等这些城市有可能率先出现调整；

3、“五限”导致市场需求扭曲：由于“限价”的原因，无论是刚需项目，还是改善还是高端豪宅，这些项目实际价值被低估，这些项目成交出现“爆盘”，比如近期上海、深圳、苏州、郑州等城市均出现这样的现象，导致核心一二线城市楼市成交（网签）数据表现和实际市场需求之间出现一定扭曲；但是同时，个别城市项目由于蓄客不足，开发商也不得不调低市场预期降价销售，比如石家庄恒大林溪郡项目计划1.8万/平方米开盘，但由于蓄客不足实际开盘价格只有1.5万左右。