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一线城市土地供应越来越紧缺，加之土地价格高企，开发商拿到增量土地的难度越来越大。于是，通过对存量土地改造的城市更新成了房企参与一线城市竞争的重头戏，而这种竞争，似乎在深圳显得尤为激烈。
本土房企与外来房企上演「城市争夺战」
据统计，参与深圳「旧改」项目的房企有30多家，体量较大的有10家左右。央企有诸如华润、招商、中航、中信、中粮等，深圳本土的则有佳兆业、京基、卓越、星河等，除此之外，仍有很多外来房企正在加入这一「旧改」大军之中，其中气势最凶猛当属恒大。
央企以华润为例。华润置地在深圳已完成的旧改项目十几个，其中最具代表的项目有万象城、华润城、银湖蓝山、深圳湾、前海中心和湖贝旧改。其中湖贝村整体改造项目占地面积30多万平方米，规划建筑面积约198万平方米，总投资高达300亿元。
深圳本土房企则以佳兆业为最突出。佳兆业被称为深圳的「旧改之王」，涉及了几乎所有类型的城市更新项目，改造对象包括旧城、旧村、旧工业区、烂尾楼改造等。其中尖岗山项目规划总建设量446万㎡。
外来房企恒大有后来者居上之势，其旧改规模也大的令人咋舌。目前，恒大在深圳共有17个项目，其中13个项目为旧改项目。这些旧改项目预期总建筑面积可达770万平方米，可售面积达461万平方米，其中有2-3个项目预计在2017年可以入市。
从上述资料可以看出，房企在深圳城市更新中的力量对比、参与方式以及改造类型：
|参与方式
主要的参与方式为多方合作、股权收购等。深圳旧改的流程长、涉及部门多，过程非常繁杂，申报、规划及拆迁是整个过程中的难点。这就要求参与企业具有较强的资源整理实力，多方可以发挥各方优势，做好资源配置，推进项目进展效率。
另外，旧改项目体量大，涉及面逛，需要参与房企具有强大的资金储备，多方合作也是保障资金充足与融通的有效方式。对于一些在深圳缺乏经验的外来房企，选择与当地房企的合作，收并购或参股，也是一种重要的参与方式。
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