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建好的住宅一部分或者全部不能卖，开发商只能租赁经营，这就是土地“竞自持”的结果。
截至目前，天津已经有7块有自持规划的宅地了，以后恐怕会更多。而在别的城市，甚至还出现了70年内、100%自持不卖的情况。
在楼市调控的新背景下，你还不知道“竞自持”是啥？自持部分不让卖，房企还有钱赚吗？作为调控手段，“自持”又将如何影响房价呢？
请跟小编一起走进科（zi）学（chi）。
除了天津，其他城市是
怎么“竞自持”的？
最高纪录自持比例100%、期限70年
6月22日，天津土地交易中心拍卖大厅，15家房企经过100多轮竞自持，最终由金地以总价25.6亿、自持住宅建筑面积11万㎡的结果，拿下位于西青精武镇的津西青（挂）2017-05号地，楼面价虽然仅12537元/㎡，自持比例却有55%，刷新了天津土拍的竞自持记录。
目前天津的几宗“竞自持”，均为自持规划住宅建筑面积，自持比例从16%到55%不等——
荣盛静海团泊西地块，自持比例约16%；
融信静海团泊东地块，自持比例约16%；
融信津南北闸口06地块，自持比例约27%；
禹洲津南北闸口08号地，自持比例约24%；
融侨西青张家窝地块，自持比例约35%；
甘肃建投滨海大港地块，自持比例49%；
金地西青精武镇地块，自持比例55%。
天津的最高自持纪录是55%，而在其他城市，100%自持住宅已经接连出现。
就在日前的6月6号，广东佛山一宗宅地竞出了100%自持，而且期限是70年！按照规定，该地块拍到最高限价后则进入“两竞”环节：先竞“自持面积”，当自持面积达到100%后，再竞自持年限，竞报阶梯为5年，最高为70年。最终，万科以最高限价25.3亿、自持面积100%、自持年限70年的条件拿地。
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