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若中国有朝一日征收房产税,税率1.4%(相当于70年买一遍土地),这和租金回报率差不多.这意味着,如果维持现有租金,那么作为房东,租金几乎全用来交税,无现金流收入;如果将房租上调一倍以保证和过去实收相同,那么会由于租客收入承受不起而导致空置.
此时是应该卖房?零收入原价出租?还是干脆空置?
你想问题想得太简单了,在城市工作了几年就不能挪个地儿么?都是trade off,各种利弊衡量的结果.况且国外很多经验表明,城际轨道交通系统成熟了后大把人会在周边城市上班坐动车/轻轨上下班的.这也是中国这几年要做的事儿,建设大都市圈,建立成熟的城际交通网络系统.
那么需要租房的人们都睡在城市的马路边吗?在城市工作了几年因为租不起房回乡下老家吗?更不可能,只能被逼接受高房租.
房租与租客收入强相关的;房东因为房产税而加租,也要有收入与租金匹配的租客承租的.从这来看,房产税其实对房租的影响是有限的.
有没想过,那些大量空置的房子,一旦征收房产税,业主会怎么处置?出售——房价跌,出租——房租跌,继续空置?——心滴血
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