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题主关于买二手房要交10多种税的困惑，坤鹏论认为其实是把事情想复杂了，试问一下，买新房就不交税了吗？只不过少几个税种而已！至于买二手房便宜吗，这个问题值得分析一下。
一、新房、二手房税费区别
很多人都像题主一样，对二手房交易税费表示担忧，其实，多问问中介，自己再深入了解一下，没那么难。
新房税费：契税、共维修金、其他如工本费等。
二手房税费：
契税：买方承担；
营业税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，北上广深另算；
个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的1%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。
新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金（有的地方称大修基金），而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。
特别需要注意的是：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。卖房只关注净收多少钱。
二、买二手房便宜吗
通常来讲，买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点，但是要指望便宜很多，这不太现实。那么，哪些情况下二手房便宜呢？
1.有紧急需要，房产低价处理
一般来说，二手房的价格也是紧跟市场的脉搏，但是有的情况下你有机会买到跳楼价的房产。他们可能是做生意的，因为资金周转，所以需要快速卖掉房产；还有一种是他们可能需要变卖房产后出国，甚至变卖房产后支持孩子的学业，其中也包括支持孩子留学……这些情况下，卖方通常比较急，所以，宁愿价格便宜点就出手了。
2.购买时房价本身比较便宜
这个多见于一些国有企业的集资建房，这类房主往往手里有好几套房子了，因为单位的福利，放弃又可惜，所以，他们买房子的价格就比较便宜，在同等情况下，他们愿意略低于市场价出手，反正都是赚的，他们不希望手里有那么多房子。
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