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富阳拍地，跟杭州主城区一样，也拍到了封顶价，也拍到了23%的自持面积比例。
前天（9月18日），杭州房企宋都花了9.6亿，竞得富阳区鹿山新城一宗宅地，楼面地价10200元/㎡，溢价率70%，自持面积比例23%。
富阳撤市建区已经两年多了，跟刚刚撤市建区的临安相比，似乎要安静很多。现在竟然也拍地拍到了23%的自持比例，这到底意味着什么？富阳区和杭州主城区的融合，到底还需要多少时间？像当年的萧山、余杭那样要经历漫长的岁月？还是像如今的临安这样快马加鞭、后来者居上？
听听大拿们怎么说。
☝宋都鹿山地块，图自好地网
参拍者
自持比例并不高
中天房产董事长卢国豪
1.23%的自持比例并不高，在我们对富阳市场的预期之内。我们报价的自持底线就是23%，只是比宋都晚了一步，实际上还可以更高一点。而且富阳有这样的承受能力，对于楼盘开发来说，无非是限价限得多严格。
2.关于自持的部分，总有解决的方案。退一万步讲，即使富阳市场没有很好的承租能力，我们集团公司内部就有人才租房补贴，也可以作为成本置换。
3.富阳鹿山板块更偏向富阳区本土的改善人群。
4.五年后，当地铁通达后，杭州人口的扩张会逐渐淡化富阳和临安的地域概念和区域隔阂。杭州本地人可能还会认为这里是富阳区，但对于未来的新杭州人而言，接受度就会比较高，这里就是杭州，地铁是纽带。
5.相较于临安，富阳的目前稍微封闭一些。但这也会变化，取决于区域掌舵者的雄心壮志。在跟杭州的融合速度上，更看好临安。
竞得者
富阳比临安更有底气
宋都集团总裁汪庆华
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