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临安挺好的，楼市没有狂热的感觉，但也不冷，很多楼盘都是需要摇号的。重要的问题是，临安到底有没有前景。
作为杭州的第十区，临安处在城西科创大走廊的末端，轻轨已经在建设当中，预期明年年底就要与地铁5号线同步开通。从去年开始，一大批品牌房企陆续进驻，他们为什么看好临安？
我们应该好好梳理下对临安的认识：如果一个地方，同时集合了地铁（或轻轨）、全国化的购物中心、新产业、高阶位的房产品，那么这个地方无论过去是多么沉寂，无论现在够不够热，迟早是会爆发的。
临安就是这么个地方。
·地铁是骨架·
每次路过建设中的科技城站时，看着大大的「杭州地铁」四个字写在围挡上，内心都是澎湃的。就像一面旗帜，由临安与主城区共同挥扬。
这是建设中的杭临轻轨，与地铁5号线连通，从未来科技城出发，路过青山湖科技城，一直到临安老城中心。
在城市疆域拓展中，轨道交通的作用实在是太大了。就像原先的下沙，在没有开通地铁之前，与主城区的往来就像两个城市，而开通了地铁之后，住那儿的官方语言再也不是下沙话，「我们下沙你们杭州」的说法也日渐消失。
临安也会这样。有了地铁，青山湖科技城与未来科技城，才能在这条城西科创大走廊上，手拉着手齐头并进。
·购物中心是「血与肉」·
建设中的地铁，是大家都能感知到的。现在临安的购房热度，也是顺着地铁的方向，青山湖科技城这里是最高涨的。毕竟，这里是跟主城区率先连接的地方。
不过，如果少了一样东西，这种连接意义就不够大。这样东西就是购物中心。
地铁是骨架，购物中心像是血与肉。
乔司就是典型的案例，有地铁，可是没有血与肉的支撑，多年以来就一直不够丰满，直到熬到城市自然发展到那里。
临安原来也有购物中心，市中心的万华广场一家独大，青山湖科技城这里一直还空着。接下来，这个状态会完全改变。
青山湖科技城站这里，是规划了地铁上盖物业的，择机就可以正式出让。这将是一块磁铁，将临安的人气聚拢到这儿。更何况，还不止这个TOD项目，附近的星汇天地、宝龙广场都已经呼之欲出。
青山湖的第一家五星级酒店——万豪，已经开张了。伴着万豪的，还有世纪联华、时代院线、美食广场等，是一个8万方的购物中心与商业街区的组合。加起来，就是星汇天地，大约有30万方的商业体量。
宝龙广场的规划还没最终出来，目前可以看到的数据是有一个不少于23万方的地铁商业综合体。
整个青山湖科技城，轻巧地调配了各方的资源和能量，政府主导的TOD加上专业地产公司的商业投入，将成为激活临安的第二个砝码。
等这些都可以亲密接触时，那时的临安，会大不一样。
·新产业带来的新需求·
地铁能把人带到这儿，购物中心能让人留在这儿。明白这个道理后，我们还要换位思考下，将会有哪些人住到临安？没有居住人口的支撑，光有骨架不够，即使有血有肉也会缺乏长期的营养补给。
如果没有产业，临安的激活就少了一个砝码。
处于城西科创大走廊上的青山湖科技城并非只是喊喊口号，粗粗盘点一下，科技城内大概拥有74家高新技术企业、120家工业企业、500多家科技型小微企业。
☝青山湖科技城实景图丨图片来源于临安发布
这样的产业支撑下，有机会的话，他们都想在这儿安个家。
青山湖原有的购房人群里，就有一大部分在这儿上班的，随着交通、配套的成熟，这部分人群的基数还会增加。除此之外，顺着轨道而来的，也不在少数。未来科技城与青山湖的交通时间即将缩短，而房价的差距，目前还很大。
这一大波人，他们或许是冲着这里的环境，或许是冲着这里的价格，或许是冲着这里日新月异的变化。也就是未来的发展潜力，他们对未来科技城的信心，因为产业这条线牵着，会自然而然延伸到青山湖科技城。还能再等等火车西站，一旦这个交通枢纽成型，整个大城西在杭州版图上的重要性还要提升。
·房产品的更新迭代·
还有人说，来临安买房，不管他是哪儿工作的，冲着不限购也会过来。对，是有不少人，看好杭州，看好整个大城西，临安还有入手住宅的机会，就买一套在这儿。不限购，贷款的门槛也低，这其实是买房的隐形成本。
但是，买什么呢？有一点万万不可忽略，就是房子本身对人构成的冲动。这是激活临安的第四个砝码。
临安最贵的房子，不是排屋别墅，是同样需要摇号的桃李春风，将近3W的单价。对桃李春风的热爱，事实上就透着对产品的热爱。
看到这么多房企进驻到临安，我们是充满期待的，临安渴求好的房产品已经很久了。
比如科技城站附近即将亮相的天阳·蔚蓝，不光能享受到轻轨、环绕四周的购物中心、医院、学校，还将房产品的革新换代放在了临安。
我们可以先看它的起步户型，一直擅长研究户型的天阳并没有停留在现有的认知上。
这是天阳·蔚蓝建筑面积约98方的户型，三房两厅两卫。南面的大阳台你一定很喜欢，全明的落地大飘窗也让各个空间透亮不少。主卧和次卧的面宽分别达到了3.5米和3.4米，玄关、过道等能利用的空间都可以归收纳所用。而且还做到了一梯一户，有一家独享的电梯厅，对于100方以下的户型来说有点难得。
这只是起步户型，天阳·蔚蓝四房的面积段都控制在130方以内，换作以往，也就是三房而已。而且现在的四房，还特别讲究。
这是一个普通的四房户型，刚刚说到的户型优点它都有。另外注意它的次卫，洗脸区、马桶区、淋浴区都有讲究，普及点的说法叫「干湿分区」，科学点的说法叫「二分离」。为什么洗手台要单独放在外面？由于洗脸与如厕功能分离，一家老小可在早晚盥洗高峰时间同时使用、互不妨碍。
看起来很简单对吧，但是很少有楼盘这么做。因为，多数房企追求的是营销上的高级感，像「二分离」这种基础性的东西，听上去也没多高级，就没有做的动力了。但是，它真的实用。
所以，为什么说天阳是户型专家，过去是努力为购房者创造更多实用空间，现在是努力做出更多实用功能。
实用功能光体现在户型的迭代上还不够，公共空间的配置，也很讲究。天阳·蔚蓝的外立面用的是铝板、石材相结合的立面，酒店式大堂的层高有6.5米，小区及单元门厅都启用了智能人脸识别。
人车分流是现在的标配了，园区大草坪、健康跑道、不同主题的架空层空间，都会给临安带来一种新的居住体验。
激活临安的第四个砝码，得靠产品本身。需要天阳这样的企业，带去好看的立面、改良过的户型、细心研究过的公共空间。
·集齐四个砝码的临安·
我们此时看临安，可能只把它当作一个环境优美的第十区。吸引你过去的，可能是那些粗暴的理由，不限购却在限价，无论是隐形成本或实际成本都很诱惑，即使要摇号也不至于中签率太低。
这样的想法没错，但我们要想得更远一点。想象一下三年后，我们再来看临安，会是怎样的景象？这一两年来，未来科技城谁还会有人苦苦纠结于它是余杭区。这就是融合。临安与主城区间的融合，会很快，因为产业在融合，产品在接轨，人也在融合。
这融合的率先发生地，会在青山湖科技城。距离上占优势，配套上没有落下，产业更是大踏步，产品上，也有了天阳·蔚蓝。以后，可能还会有数个类似于天阳·蔚蓝的楼盘出现，记得同样用这四个砝码去衡量下。
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