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租房市场的发展完善，会使得人们没那么着急进入买房市场，客观上会起到减缓房价过快上涨的作用。但最终，该买的还是会买，毕竟，适合发展租房市场的城市，恰恰是人口不断净流入的城市。
因此，对房企来说，做租房市场的好处在于，还可以将现在的租户发展成为其他业态（比如商业）的顾客，以及未来的业主。
比如，目前万科已经介入深圳城中村的综合整治。不少人担心的，农民房改造完之后租金会大涨。对此，万科的回应是“项目后期的盈利主要是以商业的运营为主，租金方面不会有很大的变动。”
根据介绍，综合整治之后，万科将根据情况，将项目分成美食生活区、休闲娱乐区、文化创意区、综合超市区和生活服务区等。此外，项目将来会引入类似星巴克、城中村图书馆、潮牌餐饮等文化品牌，这些业态不仅能提升片区生活品质，而且也会带来收益。
鉴于像万科这样的巨头拿房成本并不高（目前的计划是承包12年，万科方面，每3年会给业主提高10%的承包费用），要赚点钱并不难。
重资产模式的玩法与此类似，但加入了卖房。
万科计划在2017年将泊寓发展至15万间。龙湖则计划至2017年底，在16个城市开出1.5万间公寓；至2020年，长租公寓租金年收入要达到20亿元！
试水重资产布局，长期可以借助REITs赚“资产升值”的钱；中短期则可以打通租赁、地产销售、商业等上下游资源，增加客户黏性，营造生态圈。
以龙湖为例，除去住宅开发，其在一二线城市的商业和办公领域表现也十分出色。未来冠寓将与地产、商业、物业、办公等多线联动，资源整合……
冠寓的目标绝不仅仅只是收房租，而是将每一栋‘冠寓’作为城市综合网络的CityHub（交叉点），汇集城市“衣食住行”等服务，以全链接模式打破人们日常居住与工作、购物、娱乐、交友等多领域之间的壁垒——上楼回家、玩乐，下楼工作、逛街，邻居即挚友，让长租公布不仅仅限于单一的居住功能，而是更强调人与自我之间、人之间、人与城市之间的互动与交流。
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