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作为一个财经工作者,我觉得商品房入住率不高既伤害了投资投机者自身的利益,也伤害了国家利益、房地产利益、银行利益,更伤害了民众的利益.可以说,商品房子入住率不高对整个国家经济发展都将带来一场灾难.
伤害了投资投机者自身利益,主要是这种现象会将广大民众的钱都吸引到房产上,形成了投资资本配置的单一化,如果遇到次贷危机,大量投资投机者就会血本无归,被房产套牢.这也是我国目前房产配置占家庭总资产60%以上的原因.而且,越是空置率越高越容易引发房产炒作行为,因为总期望房价会一直向更高价格上涨,拉大了民众对整个房价上涨的胃口.
对国家的伤害体现在占据了更多的土地资源,导致房产非正常开发,使有限的社会资源出现浪费;而且也会加剧房地产结构调整的难度,使整个房地产业走向失控状态.
而且,空置率较高也会影响房地产开发对楼市发展的正确判断,产生社会需要大的错觉,会加剧房地产的盲目开发;尤其严重的是可能会加剧房地产盲目负债,也将让银行不断增加房地产贷款的投资,如果一遇经济下行,房地产不景气,则开发商会被套牢,银行大量房地产贷款就会形成不良,有可能诱发金融危机.
更为令人纠结的是,由于空置率高,始终使市场出现供不应求局面,加剧房产价格的非理性上涨,从而使购房地刚需族始终无法摆脱高房价侵蚀之苦,生活幸福指数也不断降低.
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