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熟悉本号的朋友可能知道，对于商业物业我一直都不太看好，原因有二：
1、投资风险大。在互联网的冲击下，商业物业也即写字楼首当其冲，导致许多写字楼空置，许多城市的消化周期长达几年十几年。
2，投资收益率不高。与同一地段的住宅投资回报率相比，商业用房投资回报率简直弱爆了，几年下来住宅的价格可能翻了3~4倍，商业物业涨幅不会超过2倍。
而且，商业物业实际收益率还在进一步收缩。
亚洲城市写字楼
来源于第一太平戴维斯
这些事实，作为亚洲最大的房地产信托基金不会不知，那他为什么还积极拓展内地商业物业？
其中一个原因可能是领展目前拓展的都是核心城市核心地段的商业物业，如北京的欧美汇购物中心、上海“企业天地1号及2号”、广州西城都荟广场。
这些核心城市核心地段的物业，涨势好，让领展尝到了甜头。数据显示截止今年9月底的六个月内，其内地收益总额同比增长38.1%至3.99亿港元，而物业收入净额则按年增长33.6%至3.10亿港元。
但仅凭这一点还不够，我个人以为其中还有更深层次的行业判断，最好的解释就是领展看好内地商业物业市场。
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