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虽然关注时间不长，但很多回答真的讲到心里去了。我和女朋友7月从南京毕业来杭工作。感觉我必须要上车，看上了西荡苑一套二手房，在签定金协议前，房东要求正式合同后三个月内放款，否则每超出一天赔偿250元。我急于买房就答应了，也签了协议。卖方市场，房东动辄要求6成首付，只有三成首付的刚需，就差跪下来了。可总觉得三个月不会放款。想问：这个时候上车正确吗？或许是我买房时机太差了？
：先说说买房时机这个问题。要是拿现在跟峰会前相比，实在不是好的买房时机，新房一房难求，二手房东刁钻难弄，二手价格高得夸张。但对于刚需来说，尽管全国各地看空声音四起，但杭州房价还是很坚挺。一句话就是：当下，还是踏空风险高于追高风险。这是大环境，对任何人都一视同仁。
具体到你的案例，真是让人难以理解：你上车的姿势完全不对！年底银根收紧，银行什么时候能放款，谁能保证？情况好的，三个月放款，情况不好的，拖个半年也不是没可能。我不知道是谁忽悠了你，连这样的协议都会去签，实在太傻了！市场好与坏，客观条件都是一样的，最重要的是，你要有自己的行为判断啊。卖方市场，房东或开发商说了算，没错！但作为买方，也应该坚守自己的底线。有必要“差点跪下来”吗？现在买不进，二手房有的是机会。
预定了都会山一套公寓，只选到了2楼，虽然朝南，采光比较差，日照3小时不一定到，这样还值得买吗？投资兼自住，大概百万出头，高的要贵10万，如果等后面一幢，选择余地也不大，前面有小加油站。这次比上次涨不少了，后面价格不好说，销售说公寓不限价。我有点担心该楼层的租金和转手。
：买酒店式公寓，一般来说都是考虑投资出租的，哪怕是自住也是作为过渡性产品居多，比如一些毕业不久的小年轻、小情侣或者刚刚结婚的小夫妻。但真要考虑长期自住，那还是得买一套住宅，得有阳台吧，得有煤气吧，两梯十多户，南北不通，总不是那么舒服吧。杭州还没到像伦敦、纽约、东京甚至国内一线城市的发达程度。所以，有能力要买住宅。
回头说说你的情况。如果考虑投资，没必要太纠结楼层、朝向，那个小加油站，就更没必要纠结了。投资酒店式公寓有个原则：总价一定要控制，总价不能太高，面积也不用太大，这样租售比才能算得过来。真正交付后出租，10楼朝南的房子和2楼不朝北的房子，一样的面积，租金很难相差500以上。
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