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租房价格是由穷人决定，买房价格是由富人决定，这种说法有一定的道理。
大概十年前吧，一些颇有来头的经济学家言之凿凿，纷纷表示中国房价即将崩盘，理由大同小异，无非是中国租售比、房价收入比远高于发达国家，经济水平又差，日本如何如何，美国如何如何，所以中国也应该如何如何。十年过去了，房价不但没照他们预想那样崩盘，还屡创新高，那些经济学家估计都不敢出门了，怕被听了他们话没买房的那些人揍吧。
那些房价崩盘论乍一看挺有道理的，为什么实际情况正好相反呢。其一，是因为中国经济近十年的发展速度远非发达国家可比。其二，中国是个发展非常不均衡的国家。用官方话来说就是中国社会的主要矛盾，是人民日益增长的美好生活需要，同不平衡不充分的发展之间的矛盾。这种矛盾表现在收入水平上，就是贫富差距大，表现在房地产市场上，就是不同地区房价差距大。
租房价格穷人决定，买房价格富人决定，有一定道理，因为中国的租房和买房是两个市场，因此不能简单套用租售比和房价收入比。房租的价格是由一个城市租房者的平均收入决定的，国情决定大部分租房者都是经济情况中等偏下的，因此房租不会太高，太高了他们无力支付，必然会回老家。而买房市场不同，中国人有点钱大部分人都会选择买房而不是租房，因此房子价格取决于这个城市工资较高的一批人。
认为，未来经济发展到一定高度，不平衡不充分的情况得到改善，房价自然还会和租金挂钩，这种房价和租金分属两个市场的事情就不再会发生了。
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