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寻觅近15年北京高端住宅的开发轨迹，有很多有意思的发现。
按照行业一贯的归纳手法，都是用区域、环线等要素条件来界定。譬如：拿区域来说，基于城市空间存于人们脑海中的共识，“东富西贵”自然是价值所在，无形中对朝阳、西城等区域便形成了先天高端的“印象标签”。
当然，区域界定过于笼统，人们又在此基础上叠加环线和板块的属性，于是用三环、四环、CBD、金融街等描述进一步凸显项目的稀缺性。
再后来随着城市的扩张和多中心格局的出现，板块也逐步脱离的区位的禁锢，衍生出更多新兴的高端居住聚集区，比如望京、东坝、孙河等。
从区域，到环线、再到板块，不知不觉中人们对于城市的包容度在提升，北京也不再停留在原有的认知水平上。特别是今年《总规》的批复，让这座城市开始了彻底地解构，因此对楼市格局也有了新的参照。
我们都知道，北京城市战略定位是“四个中心”，即：政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。从规划层面，每一个中心在城市空间中都应该有具体的落位，有的是已经自然形成，有的则是孕育待生。
就高端住宅的本质而言，是对城市资源的最大化的占有，以此类推也是围绕“中心”而奠定价值。细化到具体的地段，你往往会发现“一条路”有时候就能集中反映出这一切。所谓管中窥豹，深意尽在于此。
沿着“四个中心”，『地产营销人』给你示范一下。
建国路，政治中心下的豪宅源起
北京最早的豪宅出现在哪里？说是长安街应该没人会反对。
长安街对于北京是政治中心的标识，所有国家重大的活动都跟长安街发生关系，建于长安街两侧的建筑也都代表着这座城市非同寻常的地位。
长安街向东越过二环延伸至建国路，便是北京最早的豪宅分布地带，从贡院六号、到通用国际公寓、银泰柏悦居、金地国际公寓、华贸公寓等均代表了早一代豪宅的风貌。
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