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有的人没搞懂哈，在北京，我们常说的“限价商品房”和目前很火的“限定了最高售价的商品房”，完全是两回事儿。。。
“限价商品房”：是前几年北京市搞的一个保障房产品，也经常被人叫做两限房，限价房。限制地价和售价，5年内只能转让给政府，5年后转让，需要收取评估价与购买价差的35%的做土地收益金，购买人群有限制，为待富人群，属于保障房，保障房，保障房（重要事情说3遍）。今年共产房上线后，目前在开发的此类项目全部转为共产房，前几天微博说的顺义共产房就是从限价商品房转成共产房的例子，因此此类项目已经是历史，不再会有新的增量。
“限定了最高售价的商品房”：这是今年才有的新玩意，不属于保障房产品。从长远上看，未来北京所有的正常商品房，都会按照这个模式开发了。虽然和“限价商品房”一样，限制了低价和售价，然后5年内不让转让，但5年后转让，是不需要叫土地收益金的，购买人群上也没有任何限制，属于被阉割的市场化产物。
总结一下那就是，今年以来：
曾经的“限价商品房”----变成了共产房。
曾经的普通商品房---变成了“限定了最高售价的商品房”。
说几个地主比较关注的“限定了最高售价的商品房”，一个是丰台挨着中国玺昆仑域的地块，一个是孙河的龙湖地块，一个是前几天拍出的西北旺地块，这三个项目的位置都是极好的，尤其第三块还没有自持，有心的地主们可以留意一下，未来一年内这几个项目应该都会入市。
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