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你好，去年G20前，我入手了西城年华169方的四房，但是老婆一直心心念念想住新房。我想卖掉现在这套西城年华，去买申花的新楼盘，希望还是四房，有学区就更好了。请问有没有什么建议？
答：如果希望学区和西城年华一样，那就有点困难了，西城年华毕竟是保俶塔实验学校的学区。申花其它新楼盘的学区，只有两个可能，一个是文津小学，会比保俶塔实验学校弱一点，还有一个就是大关小学，那也会更弱一点。所以大致只有在这两个范围当中选择，克服对学区的要求，其它方面都没什么问题。
比如去看首开杭州金茂府的168方，会觉得很喜欢，它四房的居住格局，会比西城年华的四房好很多，而且品质也会更好，但是学区就会稍微弱一点了。申花的其它新楼盘都可以去看看，比如像融创的宜和园也亮相了，楼盘看上去很美，以西城年华去置换，应该绰绰有余。有这样的承受能力，可以放心去置换，以上这两个楼盘可以作为关注重点。
刚需首套，一个在下沙工作，一个在文二路莫干山路工作，预算300万以内。现在看中丁桥的绿都·汀蘭府，乔司的璞丽东方，另外还可以托关系，试一试明年的杨柳郡，想问问老师哪个更靠谱？或者有没有别的推荐？
答：如果这三个楼盘里面，能买到杨柳郡，它当然可以作为首选。因为杨柳郡往下沙比较方便，往文二路也还过得去。所以只要能买到，杨柳郡可以作为重点选择。但是到明年也有一定的不确定性，万一价格稍微松动一些，就不太好说了，这方面自己得有一些心理预判。
另外两个楼盘，选择哪个没有太大区别。从方向上来讲，一个往下沙一个往市中心，璞丽东方会更适合一些。但是汀蘭府这一带的配套，会比璞丽东方好很多，包括学校和周边的城市面貌都会更好。但是它的价格没有出来，需要随时关注着。
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