专家解读新房改:多主体供给、租售并举为改革方向

2018年，距我国前次房改刚好二十年，时隔二十年后，住房制度再次拉开了改革的帷幕。据新华社报道：中央政治局会议分析研究2018年经济工作，加快住房制度改革和长效机制建设，是明年要着力抓好的一项重点工作。

虽然报道只有短短几十字，却一石激起千层浪。民众的期待，媒体的关注，新“房改”迅速成为了网络热搜词。

然而，新“房改”与现有的房地产制度会有怎样的变化或不同？对此，记者采访了中国房地产及住宅研究会副会长、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌和知名房地产分析师陈真诚，解读即将开启的新“房改”。

加快房改 破旧立新

顾云昌说，1998年的房地产制度改革中，在打破旧制度方面我们做的比较好，但在建立新制度方面可能还有待完善，所以这次中央提出来要加快住房制度改革，其实就是破旧立新。建立完善的多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度，将是我们加快住房体制改革的方向。

在顾云昌看来，长效机制的建设比住房制度更重要，不仅要求住房制度改革要深化，还要与住房供给、租房需求密切相关。“要想建立长效机制，就需要发挥1+3的功效，1代表住房制度，3代表财税制度、经营制度和土地制度，只有从这4个方面着手才能够真正建立起长效机制。”

同样作为房地产行业的资深专家，桂林电子科技大学教授、著名房地产分析师陈真诚也认为，加快住房制度改革和长效机制建设，主要是长效机制的问题，而长效机制的一个重要内容就是房产税。

陈真诚说:“第二个方面就是针对住房保障——坚持房子是用来住的不是用来炒的，这个思路来说，可能会在金融政策、税收政策方面，明确一些内容。有一个比较稳定的政策，另外，明确住房保障金，削弱房地产金融属性，让住房回归民生，强化民生项目将继续转化。”

而对于明年将会出台哪些新举措，顾云昌认为，可能会在集体用地、租赁市场发展、住房法、产权住房方面有些新措施。“建立制度，并用法律规范起来，将是2018年乃至今后几年发展的主要任务。”

房地产支柱产业地位不会变