投资美国房产想稳赚不赔?下面几点要牢记

海外买房选项目，其中一个很重要的参考因素就是区域地段。一个好的地段不仅关系着住房未来的增值空间，还有生活半径和幸福指数，好地段能吸引更多的人前来居住，带动租金水平的上涨，从而增加房产的投资回报。

近日Homeunion调查了美国最具潜力的大都会地区，通过比较基础设施、犯罪率、教育、工作机会、失业率、拥房率等种种因素，预测了未来五年内美国不同地区房屋的升值、空置率和租金走势。

这次最具投资价值的地区排名中，西棕榈以年回投资报率8.1%摘得桂冠。下面我们以西棕榈为例，分析投资美国房产需要重点考虑的因素。

1、人口统计

每个地区居民年龄的结构对长期房产投资的成功至关重要。例如，如果您的目标是先出租3~4年，然后再卖给首次购房的买家，就应该找25~55岁这个年龄段人口比例较高的地区。

▲西棕榈的人口及年龄比例

2、周边学校

大多数年轻夫妇，尤其是美国夫妇，在一个新地区租房或是买房时会考虑当地学校系统。如果你的房产所在地区有A或B级学校，就会吸引更高水准的租户。这些区域的房价高，而且普遍升值比全国平均水平更快。很多网站都有学校的信息，而这里是一个很好的起点。