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前几天同事群里喜气洋洋,原来领导选好了自己心仪的房子,中海鹿丹名苑(新鹿丹村),很快就可以搬回新家了.
(就算被马赛克了,笑容还是完全挡不住有木有?)(就算被马赛克了,笑容还是完全挡不住有木有?)
领导2015年搬离鹿丹村,88平的老房,现在拿回的是100平的中海鹿丹名苑.据了解,鹿丹村的赔偿方案是:被搬迁人可选择房屋建筑面积1:1.18或者套内建筑面积1:1进行回迁安置,一套80平方米的房子,加上以优惠价增购的面积,业主最高可以得到119.4平方米的安置房.另外,业主还可以获得装修装饰补偿、临时安置费、搬迁费、签约奖励和交房奖励等等.
B房不存在有突破性涨过大势的可能性,A房建于1997年,已经有20年的历史,福田中心区的位置,可能不会马上改,但对它十年后能改,我深信不疑.
按华富村赔偿标准,此时A的价值约是:赔偿面积最多是103.3*1.18+25=147平(部分面积需要补偿费用),各种赔偿金额最多可到约80万.另外,十年租金差有4.8*10=48万.赔偿金+租金差,足够支付增购面积25平的总价.
此时,十年前同样价格购买的两套房.A可能是147平的大新房,B还是85平而且已经有十年以上楼龄.OK,我们不计较这十年的租金差距,也可以忽略那点赔偿金,我们甚至假装景田和西乡的没有地段差距,我们只需要记住:同样的投入,十年后147平新房 PK 85平老高层.
SO,以时间换巨大的增值空间,为什么不可以投资多层老破旧?
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