暴跌94%，房产投机的时代终结了！

没有哪个国家，是靠房地产强国的，更没有哪个国家是依靠楼市复兴的，这一点中国已经有非常清醒的认识。

所以本轮楼市调控，超乎了所有房产专家的预期，与之前历次调控也都不一样。政府一而再再而三的加强调控，没有半点放松的迹象，就是想彻底改变房地产绑架经济的现状，让国民的关注点回归实体经济，让房子回归居住本性。

在空前强烈、步步紧逼的调控环境中，主要依靠北京外溢需求的环京楼市遭遇滑铁卢，之后一蹶不振，成为了本轮调控房价、成交量下跌最惨的地方。

据最近安居客房产研究院通过监测政府官网数据统计显示，11月环京成交量继续维持低点，固安、香河、燕郊三地合计成交不到400套商品住宅。相比今年3月三地合计约6800余套的数量，成交量下跌超94%。

一个月400套，还不够往日的零头，几乎可以看做是零成交，这意味着环境楼市成交量已进入冬眠状态。

楼市被调控的城市不下一百座，为何环京是最惨烈的一个？原因，在本号之前分析环京楼市的文章中多次提到过，在此再做些补充。

1、环京楼市调控，是核心城市主要卫星城中最严的一个。

深圳的卫星城东莞、惠州。东莞购买首套房商业贷款首付比例不得低于30%，外地人购房需要提供连续缴纳1年社保或纳税证明；二套房，本地户籍首付比例为40%，外地人购买二套房还需提供连续缴纳2年社保或纳税的证明。这意味着非户籍人口，仍可在东莞购买两套住房。

惠州方面，未限购。

广州卫星城佛山方面，户籍人口首套房商业贷款首付比例30%，二套房首付比例40%；非户籍人口限购1套，需要提交连续缴纳1年社保或纳税证明。