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融创投资乐视、入股金科、购入融科智地、鲸吞万达13个文旅项目……引发了不少不懂国情、不懂中国房企运营模式者的担心。
然而，到目前为止，融创不仅没事，而且排名还上升到了第四位。这其中，融创固然有各种各样的绝活，但体现到面上，就是快。
比如，买下万达13个文旅项目半个月之后，哈尔滨万达城就开盘销售。哈尔滨万达文旅项目的总建面为494.7万平米，其中销售部分的建筑面积为425万平米，若可售部分按9000元/平米计算，则回款额为382亿。
由于项目是滚动开发的，先期的回款可用于后续的开发。这么一来，立刻就转起来了。融创收购的天津星耀五洲项目同样如此，接手之后即快速开盘销售。
据测算，同等规模的项目，如果开发周期每增加一个月，由于资金成本、管理费用等随之增加，项目投资回报率将会降低0.8个百分点左右；相反，若开发周期每缩短一个月，项目投资回报率可提高0.8个百分点。这就是像融创这样的大型房企，强者恒强的重要原因之一。
都知道快周转对冲规模的重要性。但今年以来，不少房企抱怨，调控之后，房企面临如下困境：高地价、限价令下，开盘越快，赚得越少。
一些房企选择延后开盘。可是，明源君认为，在当前的调控下，继续等待简直就是一种赌博，可能输得更惨。
比如，2015年几大央企在北京联合拿了一个地王。可是并没有马上动工，而是等着。最后等来了密集的调控。
由于这一次的调控不同以往。比如，调控期比业内预计的要长，而且还有限价。最近连深圳也加入了限售行列（一幅即将在2018年2月1日出让的住宅用地，施行限售政策，限售5年）。此外，为了防止囤地倒地，国土部开展住宅用地出让合同执行情况检查……
这使得拿了地的开发商只用回答一个问题：卖房子还是卖地？因为房子价格政府已经给你定好了。如果开发商选择卖房子，那就要快周转，而且还要控制成本，否则你拖得越久，成本越高。
上述联合体中的一家央企最终就扛不住了。因为近两年该公司大肆跑马圈地，但高周转的能力不足，又碰到限价，导致资金链紧张。拖了这么久，再来建好房子卖房子也是亏钱，不如直接打7折卖地！
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