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针对于该问题，建议方案如下
一、先卖后买。
（1）首套房/二套房。
先把自有房产进行变现，然后再去买房。这一点主要涉及到首套房和二套房的税费问题，如果手上的房产属于个人名下首套房，先买的话则该买进的房产按二套房的税费征收；
（2）政策因素。
以当地的政策为准，看是否涉及到限购问题，如果手上的房产是首套房则看当地的限购政策，结合自身情况看是否还具备购房资格；如果名下多套房的情况下，先把房子卖了可能暂时就买不回来了。
二、买卖“同步”进行。
先把自己的房子挂出去卖，有合适的买家、签定买卖合同后，同时自己看上的那套房子，也可以签订买卖合同了，但需把控交易周期（具体看交易房产的情况而定），主要涉及到的问题有：交易房产流程时间节点、所售房产完成交易的时间节点，所购房产首付（全款）付款时间期限。
三、先买后卖。
确实很看好已看上的房产，对该房产有很强的购买意念，可接受首套房/二套房的税费差额，房贷利息差额，以及自有房产在一定期限内都卖不掉还可以承受所购买房产的购房资金（首付/全款），或者是有其他渠道能获取资金周转等等。
总结:
根据自身情况而定，遵循当前楼市政策，了解清楚当前的政策情况，从而避免一些政策性的因素导致此次房产交易失败，或者避免再购房之后出现个人违约行为
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