二手房市场有多冷:链家已申请发60亿公司债过冬!

楼市调控，感受最明显的恐怕不是购房者，不是业主，也不是开发商，而是房产中介。

元旦刚刚过，链家就在上交所申请发行60亿元公司债。

链家对外宣称是用于企业进一步发展。对此，业内人士有两种猜测：

其一是用于并购扩张和租赁业务的发展，其二是因为核心业务二手房经纪陷入低谷，现金流堪忧。

我认为，上述两种理由都成立，对于中介行业来说，租赁业务必须加速发展，这个是风口，如果不抓住，未来很难办。而并购也是必须的，低谷期成本较低，扩大份额正当时。

而中介行业日子难熬更是不争的事实。链家两大主战场，北京和上海的二手房市场，2017年全都陷入低谷。2017年北京二手房成交量同比下滑51%，而上海，业内人士分析，二手房市场月度成交1.5万套以上才能不亏，但2017年月均基本上刚刚1万出头，几乎所有的中介都亏钱。低谷期，盘子越大越吃亏，链家作为带头大哥，必然首当其冲。

链家融资60亿，对于购房者也是有指导意义的。

我说两个观点，各位自行判断：

1、一二线楼市在2018年继续调整

目前这种行情，对于中介来说已经是非常难受了，上文说了，北京上海的二手房市场数据相当惨淡，中介基本上都在亏钱。