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冲千亿，应该是2017年最热词
在老潘看来，如果用一个词形容2017年中国地产的关键词，我想应该是“冲千亿”。
在一个规模为王的时代，中国房企的规模话语权，过去是百亿门槛，今天是千亿门槛！
截至目前，百强房企中已有50家提出冲千亿的目标和豪言。事实上，2017年已经有17家突破千亿。而2018年、2019年、2020年这三年将是千亿后来者突破千亿的最后窗口期。
未来2、3年中国房企的观感，恐怕可以理解不是战略为王，而是“剩者为王”，洗牌集中后，未来房企可能只剩两类房企：
要么在千亿之上，要么是千亿之下。
未来2、3年，千亿，将成为未来房企规模的最显著、最断层、最具割裂性的分水岭。千亿就是“安全门”。千亿之下，被巨头打压甚至被巨头吞并的概率依旧很大。
“规模大”本是一好事，但被妖魔化了
从当下的规模“语境”来讲，规模，冲规模，冲千亿规模，为了规模需要短期牺牲一些东西，比如高周转，比如高杠杆，比如产品品质的下降……在这样一个背景下，无论媒体还是部分同行，就开始抨击房企为了规模不折手段，为了规模就忘记了情怀和品质。
但实质上，有三点他们忽略了。
其一，房企的战略是动态的，并非静止的；
其二，毕竟是企业，在谈情怀之前他首先要在未来生存，而冲击规模，只是一种战略远见，是为了未来的安全。而非为了当下。某种意义上，高周转，高杠杆只是一种阶段性，短期性的策略。
其三，类似很多高杠杆，我们只看到他的风险，没看到他的价值，只要风险可控，现金流管控体系严格，高杠杆就是好事。
这就好比走国道的人不能抨击开高速太危险，因为车技好的他可以以120码速度跑得比你快的同时，他还能保证自己的安全。
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