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我预计，四季度二手房价可能开始小跌，新盘略降温，明年成都二手房价格可能下跌一成左右，而新盘价格当前被压低，明年降温后，新盘价格基本平稳，但抢房现象减少，后年楼市复苏，开始新一轮房地产短周期上升期。
当前，不用担心成都房价短期内还会大涨，政策不允许，要学会站在政治的高度看楼市。
具体建议：你属于改善需求，不要过于纠结，一卖一买，仍是一套房，不要过忧房价波动。当前可以卖房，然后努力买一套房价被压制的新房。假如，努力之后仍买不到合适的新房，则可以等到年底或明年，等市场降温之后，从容的买新盘或次新二手房。
关于区域，北辰南湖香麓所在区域，属于天府新区的较好位置，虽然离市中心较远，但发展潜力较大，城市基建和环境，优于你当前房子所在区域，随着以后生活配套的跟进，就属于较优选择。当然，由于是自住房，还要考虑上班的方便性，以及小孩子以后上学的学校的优质性。
至于与国外对比，上海郊区的房价更贵，主要与土地供应制度有关，国外土地私有，土地供应的市场化程度高，所以由市中心向外推移的过程中，地价房价下降很快。而我国城镇房地产开发用地供应由政府垄断，且郊区的集体用地不能用作房地产开发，导致上海这样的大都市住宅开发用地稀缺，所以郊区与市区的地价房价差距，没有国外那么大。
当前投资时机不宜。年底或明年，如着眼于长期，如果在陆家嘴八万多二手房和浦江镇七万多新房之间选择，我倾于浦江镇，且以距离前滩较近为优。
近期上海房价刚开始小跌，你所谓的“翠湖，汤臣一品有上涨的态势”，我看不懂。
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