三个因素！其实房地产的走势就看这三点已经够了！

现在越来越多的人开始说房价，研究房价甚至判断房价。不过呢，大家对于房价很多时候都是局限在表面的基础上，要不然就是主观臆断说现在很多人不买房子了，所以房价必然下降。要不然就是说，现在还是有很多人要改善自己的居住条件，所以房价还是要上涨。更有甚者，还从农村人进城务工养老的角度来说未来房子根本不够住。

事实上，分析房价没有那么复杂。小编认为，如果你所在的城市具备以下三个要素，那么就注定房价会上涨，否则房价可能会比较平稳，根本不适合炒房子投资。那么现在，小编就把自己的观点分享出来，欢迎大家指教留言哦！

第一，特色优势够不够强大？

无论是一二线城市还是所谓的房价四小龙等房地产热门城市，其实都具有很多的特色值得挖掘，有的是本区域的经济中心、交通枢纽或者文化中心，所以吸引资金源源不断涌入这个城市的房地产市场。由此来说，2017年的一些小县城房价之所以会拼命上涨，就是大家发现，小县城也正在默默承接着大城市的这些经济和文化资源，自然就准备开始炒房子了。

而那些北方的城市，产业退化，素质低下，甚至没有什么前途可言了，虽说现在房价也在继续上升，但小编觉得不可持续，而且有价无市，根本不会有什么人去购买这些城市的房子。因此，小编觉得，买房子、炒房子就是不断分析城市特色优势的过程，这一点做得好，就可以通过炒房子发家致富。

第二，城镇化意愿是否强烈？

现在，城镇化绝对是一个趋势。因为农村的年轻人都跑出来了，未来随着农民工在城市落户的人数不断增加，可能农村的孩子也会跑到郊区来读书。而且还要考虑到农村老人晚年来到城市养老这个因素。所以，小编估计着，未来城镇化的意愿越强烈城市，房价可能上涨的速度越快。