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证件不齐无法过户，只有等房地产开发商给办理不动产权证（房产证和土地证，双证合一，即为不动产权证）。
1、此类房产因证件不齐的原因暂时不符合上市交易条件，一般情况下开发商在《商品房买卖合同》中有约定办证时间，为交房后一年、两年不等（具体以合同中的约定办证时间，以及开发商向不动产登记中心提交的时间为准！），房地产开发商需办理证件的条件，需要解押相关房产、土地的抵押方可办理不动产权证。
2、解决办法
目前只有等，若是开发商延迟办证时间，有具体的赔偿条款，可以让开放商支付相应的违约金作为补偿，若是必须要卖了话，只能公证（这里需注意公证五不准原则），而且买卖双方要完全同意相关的合同条款（最为主要的是买方必须接受暂时不能过户的条件），同时看该处房产是否被政策限售，以及预计可以办理不动产权证的时间。
3、交易风险。
此类房产因为还不具备上市交易条件的原因，所以在交易过程中存在的风险较大，主要为买方的风险，例如：（1）不能办理不动产权证，就一直无法过户；（2）房价的波动性，若涨幅过大，一般卖方都会主动选择违约，（3）政策的不确定性，现在有购房名额，不代表以后办证的时候还没有被政策所限制；（4）卖方债务纠纷，导致的房产被冻结拍卖的情况，买方的损失可能将是最大的。
以上为主要的风险，还有更多不确定的风险。
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