小众的住宅跟酒店式公寓，哪个更值得投资？-随便找财经网

我是在校大学生，集体户口，看中了融信·澜天和未来城，全款按揭都可以接受。觉得澜天地理位置更好，就是比较难买。未来城离地铁口有点远，但是它先开盘，怕这次不买，到时候澜天四月份开盘也买不到。买未来城一期或二期的二手房可行吗？均价两万六。迫切希望得到您的指教。

想要离地铁近一点，其实你可以等未来城二期的一手房，它还有房子在，只是还没有出售。买它二期的新房，会比二手房价格低很多，离地铁和永旺梦乐城也更近了，这会是更理想的选择。在目前的良渚买房，这样的几个要素不可或缺：靠近地铁，离商业的距离也不远，另外还要对品牌上有所挑选。

在当前的市场环境下，未来城和澜天，都会挺难买的。它们之间各有特点，未来城三期是全装修，澜天离地铁相对更近。未来城二期能买到，是最佳的选择，但是能买到它的三期，也没什么问题，毕竟还是能辐射到。而且两万一左右的价格很实惠，再怎么样比澜天多了装修。当然澜天目前的价格，也是全杭州屈指可数的。问题在于澜天存在买不到的不确定性，这个不确定性需要你自己衡量。会更建议先去买未来城，因为四月份的时候，这个价位段的楼市预计冷清不下来。

我去年买了一套钱塘大观的大户型，还有一套滨江区政府附近的酒店式公寓。现在考虑还贷压力，想卖掉一套，去换萧山或滨江的房子。我自己倾向卖掉钱塘大观的大户型，酒店式公寓的位置相当不错，有270度的江景，资金回报率更高一些。家里倾向卖公寓，现在比较犹豫。

这两个选择还真是挺纠结的，钱塘大观的大户型会比较难卖，酒店式公寓同样很难出手。到底要选谁，还是看你需要多少钱吧。需要比较多的钱，就把钱塘大观卖了，毕竟它的总价比较高。钱塘大观的户型是比较小众的，等到楼市一旦不这么火热的时候，这样的户型还是会有很多人挑剔。

酒店式公寓也是一样的，买的时候大家都很起劲，等想要卖出的时候就门庭冷落了。既然你想换滨江或萧山的房子，就去衡量一下总价。总价高，就把钱塘大观卖掉，这样的房子不住的话在手上也是夜长梦多。这套酒店式公寓你认为买得还不错，可以保留着，用作一个长期出租的用途，以后就用来收租。

大学城北的万科·城市之光一万八加精装两千，值得投资吗？那里目前只有奥特莱斯，感觉没什么重要的规划。自己有一套盛世钱塘，目前置换划算吗？还是等钱江新城的二期起来后再说？

你拿盛世钱塘去换海宁的城市之光，这换谁都想不通。像万科·城市之光这样的位置，很多人可以买，那边毕竟不限购。对于受到房票限制的人来说，这是一个还不错的选择。而且现在下沙没有新房可卖，海宁也提供了一个选择，毕竟从下沙过去还是非常方便的，人口导流会非常快。

但是拿盛世钱塘一套市中心的房子，去换海宁的房子，怎么都没想明白。还是好好地持有盛世钱塘吧，就别折腾了。大学城北那一块，现在没什么规划和配套，都不是大问题。因为整个区块会随着下沙的发展连接到一起，尽管它的区属是海宁，但是杭州是会越来越大的，都会慢慢覆盖到。只不过拿盛世钱塘去换就没什么必要了。

目前在之江板块核心区有一套房子，希望到附近再买一套给老人住，方便照顾，预算在350万左右，有哪些楼盘可以考虑？

之江核心板块现在基本没什么房子卖，只有一个云荷廷，但云荷廷剩下的房子都是比较大户型的，包括恒大国际水晶广场也都是比较大的面积。要买只能是二手房，当然二手房的价格肯定不便宜。在二手房里面，云溪新语马上要交房了，九溪诚品已经可以过户了，其它还有之江悦之类的次新房。

愿意等新楼盘当然也可以，有两个楼盘还没有上市，一个是德信的，一个是祥生的，它们在之江都有土地储备。还有一个方向就是去看看云溪新语的酒店式公寓，不知道还有没有房子。假如有得选，也可以作为打算，毕竟它的地理位置还是比较理想的。另外就只能选到双浦了，有云浦新语和彩虹府两个楼盘，房源也不多了，可以去搜罗一圈。其它还真没什么可选的，只能在二手房里挑挑看。

我是刚需首套，目前有100万现金，我在滨江上班，老公在下沙。考虑西湖国际城和璞丽东方，两年内打算要孩子，应该怎么选择？

一个在滨江一个在下沙，其实不应该选到三墩，住在三墩你们两个都会非常不方便。璞丽东方相对来说是更合适的地理位置，不管是往滨江还是下沙，都有地铁1号线直达。你说的打算要孩子，可能考虑的是学区问题，会觉得西湖国际城是西湖区的，学区方面可能会好一点。不过还是劝你先打消这个念头吧，因为两年内要孩子，等到孩子上学，起码要九年。

九年后，你们说不定早就换房子了，不用这么快考虑学区的问题，先把现实的问题解决好。主要考虑买在哪里上班会更方便，交通会更便捷，总价上是否符合你们预算。其实西湖国际城是比较难买的，到时候可能对首付要求比较高。璞丽东方相对来说更好买一些，不管是洋房还是高层，难度都还可以，价格也受控。

我有一套北辰府的100方，目前自住在北景园都市枫林133方。主要嫌弃天子岭垃圾场和房子品质，想把崇贤的房子置换到运河新城，是现在置换还是等等？本身在城北上班，可以换到哪里呢？

如果是讨厌天子岭垃圾场，把房子换到运河新城，有什么区别吗？崇贤新城和运河新城是连在一块的，或者说运河新城本身就有部分是属于崇贤的，这样的置换地理位置上没太大差别。而且，运河新城现在也没有新房买，它所有的土地价格都将近两万，加上建安成本，预计以后要卖的价格，会比崇贤高出不少。