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二手房不是洪水猛兽，在一线城市，二手房早已占据了房产成交的大多数。以北京为例，极端情况下，二手房的成交甚至超过9成。很多二三线城市还没有真正的二手市场，人们主要交易的都是新房，所以才会对二手房一惊一乍。
二手房交易要注意什么？
1.产权要清楚。所有产权人最好都到场，并签署同意卖家全权处置房产的文件。
2.房子本身。二手房可以自己去看，反而比期房更靠谱。二手房房东和开发商哪个更能忽悠，我觉得可能是后者吧。小区、物业、户型、房屋质量，仔细一点，有问题都可以觉察出来。如果打算重新装修，有些装修的问题不必太过计较。
3.查清房子有没有抵押，约定好抵押款如何还清。
4.一定要走资金监管。
5.需约定户口迁出才能支付尾款。
6.违约责任要约定清楚
7.中介。如果能找到一个靠谱的中介，可以省心很多。但中介最主要的功能还是解决信息问题，在流程中不能迷信中介，很多事情自己还是要亲自过问。
所以说，买二手房远没有买二手车的水深。因为二手车不知道之前发生过什么。当然，买二手房还是有很多注意事项的。
首先，得查验房本。如果是大产权本，买房可以网签，产权就没有问题。
其次，要看住房的剩余房龄。住房的设计使用期是50年，如果房子是1988年交付使用的，那就只剩余20年了。一方面银行贷款不会超过剩余房龄。另一方面房子越旧，就需要加固，需要改造，需要的投资越来越大。
第三，要看二手房的配套设施是否齐全。上下水、暖气、卫生间、厨房是否都有。交通是否便利。配套设施越齐全，入住越方便。
第四，要看周边的教育、医疗、商业配套如何。家里孩子上学一般是按户口或住房所在地划片上学，要看所在的学区是哪个，能否安排孩子上学。平时的购物、就医是否方便。
第五买二手房一定要与业主见面。避免被二房东或黑中介欺骗。
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