北京二手房价跌回2016年，改善换房最佳时机到了吗？

今天有购房者问小编，他说链家地产研究院的数据显示，目前北京二手房的价格已经重回2016年的水平，去年12月份的成交均价已经跌至59680元/平方米。换房好时机是不是到了？对于这个问题而言，小编觉得对于这个问题而言，应该从这三个方面来看

第一，首先由于刚需一族在买房通常考虑三个要素，一个是学校，一个是交通，一个是房价，三者全满足当然是最乐观情况，但是由于房价的原因，很多情况下不能做到三者全满足，因此刚需在第一次买房时候，要么就是选择交通和房价，要么就是选择了学校和房价，那么这就带来很庞大一个换房需求，选择交通和房价，由于孩子原因，不得不卖掉换学区房，那么选择学校和房价，为了提高居住品质，同样也要卖掉房子，目前北京的二手房下降，有一个很重要原因，很多卖方是希望在最高点价格来成交，但是买方是不买账的，买方希望是现在价格来成交，那么二手房就处于一个僵持的局面，价格谈不拢，当然就没有成交，北京调控是最为严格，有些炒房撑不住，不断下调价格

第二，利率的变化，利率变化从购房者角度而言，无论是刚需还是改善，大多数都认为对于买房成本压力有了一个显著的上升，一致认为房价下降，利率上涨，等于没降，但是对于北京这个市场而言，交易是比较活跃的，北京楼市有两个点很重要，第一个是小换大，第二个是远换进，前者是学区房改善，也就是为了孩子读书，买的学区房，现在不需要，需要提升居住品质了，第二是郊区换市区，其实对于北京而言，很早就没有郊区说法，只是我们传统观念认为还有郊区和市区的，那么在这个情况下，购房需求并没有有效梳理，现在仅仅把购房需求堵住，但不管如何，房价必然是要市场自己说了算