8000块钱的月供，老家的房子买得起也住不起了！

2月9日，记者曝光了一条重磅消息，恒大在全国范围内启动了88折卖房促销活动。如果选择全款和全款分期等方式购房，还能享受折上折。

这不是恒大第一次在全国范围内搞统一促销了。在房贷利率不断上升的当下，这对购房者来说，的确是个好消息。大规模促销意味着在接下来剩余的17天里，三四五线城市的商品房成交量将大涨。

一、开发商需要现金流，需要规模

开发商促销，有着多重考虑，为2018年的销售开个好头是首要目标。但就整体楼市而言，开发商在三四五线城市搞促销，其实也从侧面反映了一点，2018年楼市信贷紧缩力度已经相当强，开发商很需要大家刚到手的年终奖。

楼市信贷的收紧不仅表现在开发商的大规模促销上，更表现在股市上。

A股3天即跌去2017全年涨幅，工商银行连续每年几十亿的抛盘，地产股更是闪崩。很显然，这背后是主力在撤离。而主力的撤离并不是简单的套现那么简单，而是有着更深的考量。在笔者看来，这可能是用市场的手法在配合去杠杆，从而守住不发生系统性风险。

市场有其疯狂的一面，那些加杠杆的资金并不会因为一两句口头警告，几份文件和通知就主动离场。那么对于希望守住风险的一方来说，用市场的方式警告他们显然效果更好。

资金面的收紧，让开发商倍感紧张，他们的诉求是稳一些，再稳一些，现在这个时候，做大量已经成为开发商找安全感最主要的方式了，利润已经让位于量了。多家开发商1月份的销售数据显示，虽然销售额刷新纪录，但销售单价却有所下调。

二、房地产的牛市很难再现了

房地产信贷已经明显收紧，2018年个人房贷预计比2017年少万亿左右，而开发商层面，银行贷款和信托等融资通道也受到严格监管。开发商不再能仅凭信用从银行贷出钱来，而是必须以土地来抵押，而那些高价吃进，因为资金问题陷入停滞的项目并购也并不容易。

对开发商来说，这一轮三四五线城市去库存，是能收割点就多收割点，他们比你我们更清楚，房地产的牛市很难再现了，未来很难再有这样的机会留给他们了。