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“月租抵月供”分为两种：（1）月租金直接抵扣购房款；（2）平均租金供抵平均月供；
但在当前的高房价和低租金的背景下，想着每个月的月租金完全抵月供是不现实的。
1、月供直接抵扣购房款。
在房地产销售宣传广告中，不少楼盘直接打出“月租金抵月供”的宣传文案来吸引购房者买单，但实际中却是打着包租的名号，直接抵扣到购房者的购房款中，“变相”优惠方案，例如：包租3-10年类，前期租金直接抵扣购房款，后期收益与运营商分成，但最终以市场形势和运营手段有一定的关联。这其中的收益也具有不确定性：（1）若市场形势不好租金抵月供近阶段是不可能实现的，（2）若运营商的经营能力不行也是同样实现不了月租金低月供的。
2、平均月租金抵平均月供。
房地产租赁中，平均月租金低平均月供，随着时间的推移租金逐步递增，还是有可能实现的。具体看投资回报率，租金回报率在5%以上的，月月不断租的情况下，20年回本。例如早期购买的房产，贷款10年-30年，租金逐步递增后，平均月租金抵公供也是实现了的。
但现在所购买的房产，以当前的房价与房租比来看，是比较难以实现，但不排除后期租赁市场向好。
3、针对提问者：有没有每个月的月租完全抵月供的？
综上所述，回答是肯定没有的。（1）月月的租金完全抵月供的房产还不得疯抢吗？
若真有月租完全抵月供的房子，你还会犹豫吗？
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