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二手房的价格是由上市交易的二手房价格决定的，很多二手房没有上市，就没有交易，所以，二手房有价格，但不见得有交易，即有价无市。造成有价无市的原因，可能是房东惜售，或根本不可能出售；也可能是买房人与卖房人由于房价等问题还没有达成共识。
二手房价格坚挺的原因主要是：
第一，二手房的位置好。区位区位区位是房地产的至理名言，位置好，交通便利，教育、医疗等的配套好，房价自然高。越老的小区，位置越好，配套越好，所以，导致房价高。新盖的房子现在越来越远，大部分位于五环之外。
第二，二手房价格评估是市场价评估，周边的房价高，则二手房的房价就高。虽然，当初二手房买的时候很便宜。当初房改时候买的老房子，可能就花了几千元钱买下来的，现在已经值几百万、上千万，就是这个道理。所谓水涨船高。房价是城市资源的反映，二手房体现的更明显，房子本身已经越来越旧，越来越破，不值钱，所谓的老破旧房子，为什么还那么贵，房价那么坚挺，是因为土地是稀缺的，好位置房子的土地更是稀缺的，买房子时是包含土地的价值的，所以，导致二手房价格非常坚挺。
房价便宜时没人买，贵了都是人买？这不是购房者不理性！当住房带有投资性质，增值保值功能时，人们买房买的是预期，买预期就是买未来，未来，未未来。所以，就会出现着买涨不买跌，便宜时没人买，贵的时绝不候抢着买的现象。现在国家严格要求住不炒，并且采取抑售扬租的政策，使得炒房与投资的热度降了下来。但只要“涨价是常态，下降是意外”的规律存在时，人们买房的热情就会有增无减。一些城市，房企扎堆，大盘密布，买房依然要摇号，摇号未必能买到。但国家本次调控的决心也很大，有人形容：一是不放松，二是马拉松。究竟会怎么样？我觉得，调控因城施策，就是要实事求，松紧有度，轻该紧要紧！专家建言：便宜要抓紧买，贵的时候咬牙买！
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