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这和房产的属性有关，因为房价中很大部分是地价，大城市宅地愈发稀缺，总体上地价始终是一路高歌。因此，房子卖不掉放着，一般也不会贬值，不达心理预期，以时间换空间，最终一般都能涨到更高。其他产品卖家敢这样囤的，只有茅台了吧。
限购限贷期，约束了很多够买力，但也同样约束了部分卖出力量，因为不少人卖房是为了买房，一旦限购限贷上浮，有些人就不卖了。
二手挂牌经常有价格虚高的，主要是业主钓鱼，抬高小区均价，不诚心也不急着卖。即使你去询价，卖家也可能会进一步涨价。总之，根本不急着卖。
同样，也有一些不诚心买房的抄底投资客，房东价格再让步，一般也不会买的，只买一些因卖家资金断裂等特殊原因抛出来的低于市场价、有套利空间的笋盘，也就是说，买家根本不急着买。
但是说贵了都是人买，确实说出了中国人爱跟风的心理。
房地产界流行着这样一句话，买涨不买跌。这句话在今天看来非常有道理，为什么？因为大家早已经习惯房价上涨的生活，如果房价出现下跌，他们已经不再适应。
说心里话，我作为一个普通老百姓从来没觉得房价便宜过，以前你说房价便宜，或许对你来说是，但对大多数人而言，那时候的工资水平对房价依然很低，所以房价真的没便宜过。
真正成交的、有性价比的房源，往往都是买卖双方确实急于成交的，比如买家上学，卖家换房摇中了新房。
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