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莫奈作品，10年前，策划公司给开发商的提案，别墅盘的主力户型180－280平。
当时，建筑专家郑国庆批评这种做法。
他曾预测别墅会越做越小，做60、80、120，一般不超过150平米。他给开发商灌输这种理念时，开发商接受不了。
后来，由于交通、城市配套、城市人的生活方式等多种原因，大部分别墅不适合作为城市人的第一居所，而是“5+2”的度假型别墅。
3年前，绿城的83平米极小别墅，后来泰禾也推出85平米小院系。
在上海，去年别墅销量前十的项目，一半都主打150平米以下的“小别墅”。在成都、杭州等城市，“小别墅”成为别墅市场的主流。
在武汉，房价太贵，别墅也越做越小。小别墅看起来很小，地面可能只有60-80平米。但“小别墅”的地下，有一层到两层的赠送空间。
建筑专家郑国庆介绍，做小别墅与容积率有关。容积率低于0.8，开发商一般做面向终极置业的纯粹大别墅。
“如果是1.5-2.0容积率的项目，1/3或1/2做成高密度“小别墅”，剩下做成洋房与高层，平均容积率达到用地要求。通过容积率策略，从而实现价值最大化与景观最大化。”
从去年起，武汉市场上出现了世茂国风等一批“小别墅”。它们总价低、功能全，很受市场欢迎。
郑国庆介绍，现在人们对别墅的需求是，环境好，做工精致，功能刚刚够用。
中产阶级在城市有多套房，但与家里老人聚的时间少。
周末时，他们也想有一方天地，有美丽的风景，有一片湖面，与家人共享天伦。平时，“小别墅”留给父母住，空气环境好，适合养老。
还有一批年长者不愿意住在城市里，把城里的房子出租。退休后，搬到湖边生活。
第三类人是在项目周边工作的商务人士，不愿意住高层。
这些中产阶级的需求，也是催生“小别墅”热的一个重要因素。
在光谷汤逊湖板块，有长岛、纳帕溪谷等代表性别墅，是武汉早期富裕阶层的栖息地。
以纳帕溪谷为例，去年销售188套，位居武汉别墅销售冠军。除此之外，阳光100大湖第以45套位居第5名。
这两组数据说明汤逊湖周边的别墅成交是武汉最高的。
如今，光谷的中产们，也想有自己的别墅。有一种光谷“小别墅”，顺势而出。
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