把学区当做换房的第一要素，需要多大的代价？-随便找财经网

我在兰桂有套房，因为有了二娃，想换个大面积至少四房及以上的，可承受800－1000w价位。因为老大还在竞舟上小学，所以想换成紫桂或桂花城，这个思路可以吗？

可以也是可以的，毕竟是你冲着求是竞舟小学买的房，它对应的最好的学区房就是紫桂和桂花城了。至于是不是最好的选择，就英雄所见不同。从兰桂搬过来，你会觉得紫桂挺好的。但如果以现在市场眼光来看，这样的房子总是旧了点，年限、户型都跟不上时代。指望有多少升值空间，那跟新房比是不占便宜的。

如果去换新房，比如申花的新房，就面临着得舍弃竞舟小学的学区，但新房的居住感受是不一样的，不管是金茂府还是其他楼盘，房子产品上的进步都能够切身体会到。就看你图什么吧，图学区，你的选择也可以。毕竟在那里，物业不错，生活也不错。

夫妻俩工作和生活都在滨江，小孩2021读小学，想买套学区好点的房子，最好是新房，预算总价450万左右，首付6成。和家园臻园如何呢？一方面距离工作单位远，也不确定这个楼盘的升值空间。老师还有其他的推荐吗？

你们如果在未来科技城或者城西上班，选和家园倒也能接受，但都在滨江工作，距离上有点太折腾了。还是选择其他的房子吧，两个方向，一个是在滨江挑二手房，闻涛小学、江南实验学校的学区房都可以，选择90方三房的小户型，楼盘、物业相对好一点的。

另一个方向，就是去买新房，但是新房周边的学校基本上也是新的，这就得看你能不能接受。在钱江世纪城、萧山市北一带，450万总价，可以挑到很不错的房子。像万科·海上明月这一类的，入手个四房没有问题，周边生活也方便，离学校也不远。不过，就得看这学校能不能满足你的要求。

我有一套转塘玖珑山的90方，还有90万的贷款没还，另有现金120万。工作在滨江，想置换到滨江区的三房或四房，宝宝一岁半，希望有学区。现在置换是否值得，有哪里推荐的吗？

这个太难推荐了，现在周边有好学校的新房太少，全杭州就凤毛麟角几个，比如像壹品这样的，边上有胜利小学，但这个房子普通人很难够着。我们还是实惠一点吧，买个滨江区的次新小三房吧，发展前景好一点的，像春江郦城、东方郡这些。

实在要买新房的话，只能去萧山或者之江了，萧山有很多新楼盘，不过学校相对知名度不高。之江现在周边配套求是小学的楼盘也没了，只能买到双浦去，毕竟是西湖区，未来教育资源不用太担心。或者就在之江求是小学边上买二手房，虽然单价贵点，还是在你的总价承受范围内。

我现在住在九堡的天阳九筑，现在想置换一套四房的新房，最好有学区和地铁的，请问换哪里好？

和上一个问题一样，杭州现在这种新房真太少，而且你没说预算，这怎么推荐呢。最能符合你要求的就是壹品，但是价格摆在那，也不是所有人能买得到。如果以地铁作为主要选择，那会更好推荐些，学校嘛总是会有的，无非好不好的问题。根据你的情况，更适合换到七堡地铁站一带，目前新房杨柳郡，它的附近也有还过得去的学校。

杨柳郡目前的难题是不知什么时候领预售证，估计是想等对面的招商·公园1872先开盘，靠高地价的楼盘把单价拉高，再去领预售证，这样或许能卖比之前更高的价格。但就算未来公园1872或杨柳郡卖4万单价，它的总价还是可控的。其他的地铁四房新房，更多的供应是在江南岸的萧山，就看你方向上接不接受了。

想买一套总价500-600万的房子，理想位置是奥体核心，考虑全款，现在还能买到吗？或者您有什么好的楼盘推荐？

买不买得到看个人吧，一方面看能力一方面看运气，有些人什么楼盘都能买到，而有些人运气好，也能摇到号，我们维维说房的会员用户中，凭运气摇到号的也不少。但如果不去试，就什么也买不到了。

奥体一带，肯定是从核心开始往外选，最难买的是天璞、创世纪，然后是阳光城·檀悦，再接着是桂语江南这些。一层一层往外剥，并非不可以，记住选择的同时，要尽量兼顾到品牌和房产品本身。

我在江陵路上班，请问阳光城·翡丽公园这个楼盘好吗？现在买房难度大吗，好像要绑定车位，未来空间怎么样？

这个楼盘位于新街板块，是去年以来很热门的一个板块。有地铁7号线经过，而且直通奥体，但这一带除了地铁，其他能撑得起场面的配套太少。翡丽公园的购房难度肯定是有，但相对还好，肯定不会是最难买的那一类。它的难买更多是由价格引起，单价两万左右，因为消费永远是呈金字塔型的，单价越低受众越多，这也是全杭州目前的局面——低价房源难买程度在上升。所以翡丽公园的售楼部是不会冷清的。

至于未来升值空间会怎样，取决于新街以后引进什么配套，未来会有怎样的城市规划。除了地铁，这些对于新街来讲，还是未知数。

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