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上篇文章壶哥说姐是标题党，而且还是高知分子标题党，故提出严重批评。嗯嗯，深刻反省，这次文章名字是不是就特别亲民？
这些天忙得不成样子，看房、吃饭、聊天；再看房、吃饭、聊天，循环反复。
所有觉得房子才是姐真爱的人，肯定是被姐骗了，其实吃才是姐的真爱好么？#一切不以看房为目的的聚会都是耍流氓#不过是一个华丽的面具。嘿嘿。
没时间坐下来好好码字，也挺迷茫要写啥。欧神大白的“颠峰对决”，姐还没来得及好好看，唰唰又见都删了；两会总理报告，姐认真看了两遍并划了重点，讶然发现，唉，果然眼里有佛，看到的就只有佛。（也许是shi，错了别怪姐，姐不过是十八线的小虾米）
整篇报告里，姐能看到的关于深圳楼市的重点，就只看到了这两点？您哪？
一、出台实施粤港澳大湾区发展规划，全面推进内地同香港、澳门互利合作；
二、今年再进城落户1300万人。。。。。。有序推进“城中村”、老旧小区改造，完善配套设施，鼓励有条件的加装电梯。
算了，以上都太高大上，咱们还是老实看房罢。
数了下手指头，上篇文章之后，姐才看了四五次房而已。唉，惭愧。这么久才可以写第二篇文章。看房日记，按时间点来吧。
姐其实一直不看好TZ别墅，流通性差，转让时各种税费杂费高。但每个人心中都有一个别墅梦，姐也有，仅此。所以，咱暂时就看看而已。
楼盘1：广告说，深圳东第一站，大开发商，带名校学位。小区高层密度大，园林小区都普通。中介小哥说学位没问题，但私底下打听到：学位很有问题，新买房的业主很难保证学位了。一手高层在卖单价约1.2-1.3万带精装，二手别墅价格约2万+。
感受一下这密度：
户型看着不错，另外近100平的花园足让人口水不已。
价格450万+，但只能贷款100万左右，另外还有大几十万的税费+中介费。瞬间明白为何这么漂亮的别墅，却有这么亲民的价格了；
该楼盘周边配套除了学校再无亮点，看完感觉很淡定，惦记中午在哪吃才是正事。
楼盘2：超级大盘，高铁站附近，有规划中地铁站。小区容积率也不低，但总体小区花园整体感觉好过1。同样学位也不错，周边商业配套各方面尚可。坐在自家花园，湖上钓鱼，感觉如何？
可惜价格不亲民：1112万。细思好像赠送非常少，连地下室都算建筑面积了。姐突然觉得中午没吃饱，该认真思考一下晚上吃啥了。
楼盘3：中大盘，二手别墅。万达广场附近，可惜提到地铁和学位，中介小哥就开始说今天天气真好，以至于我到现在都忘了学位到底是如何安排的。价格倒是实在，360-380万之间。
楼盘4：中大盘，离深较远，近港口。周边是普通生活小区，没有太多亮点，园林配套也很勉强。房子实际只能算是复式，不过销售说是叠墅。好吧，勉强算是别墅。设计有些奇怪，一栋四个户型，ABCD，A送地下室，实用面积超过建筑面积一倍。BC赠送均表现不俗，但户型普通。非常惊艳的是D户型，每个房间都通透采光，上下四层，随处可见大阳台，大平台。赠送面积也是一倍余。一问价格，亲民：310万左右，单价约1.5万/平。但楼盘地理位置是硬伤，所以虽然恋恋不舍，也只能作罢。
总结：该市一手别墅在卖的不多，地段好，宜居的就更少。二手别墅普遍问题：税费高，首付高，贷款艰难，过户时间漫长。另外，空置率极高，周边都是大工地，暂不宜居。要说优点，也有一点：相对深圳简直不要太便宜。能买么？自住能买，TZ谨慎。
PS：经常有朋友约看房，姐也会说好好好。但因为姐看房很多时候都是临时兴起，拉上老谭或者常约的几个死党就跑了，所以到头来还是欠着好多“房约”。
还有一点，适合自己的才是最好的，我想看的，未必就是你想看的。所以，若你确实需要姐陪看房，拿主意，最好你自己有意向楼盘，集中几套约好，姐凭经验一般还是能说出个好歹来。记住：姐只是参考，主意还是你自己拿。谢谢。
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