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主要风险分为三种：（1）合同违约纠纷，（2）房屋产权人债务纠纷，（3）房屋产权纠纷。
1、合同违约纠纷。
在过去的案例中，由于房子涨价不卖了的房东数不胜数，毕竟在金钱的诱惑下，还是有人选择放弃诚信的，例如：最为典型的2016年房屋交易违约纠纷，买卖双方在面对着一天一个价的房产，谁心里都会有个小九九，例如：一年前售价100万的房子，现在可以卖200万，等了一年的时间，换来的是房东“不卖了”或者“要加价”。
2、房屋产权人债务纠纷。
针对这一点，谁都不能保障1年的时间内房东不会有其他的债务纠纷，既然已经是沦落到要房子了，那么想想产权人的债务情况，可能我们了解的没那么简单，而当房屋产权人还是原房东的时候，它可以把房产多次抵押，例如：银行贷款后再想民营金融机构进行二次抵押，再民间借贷等等，导致房屋被查封，冻结，司法拍卖等。
3、房屋产权纠纷。
在没有过户到买家名下的时候，房屋产权人依旧还是原房东的，但是在签定买卖合同时，房东是否对房屋产权共有情况进行隐瞒，若是还有产权共有人，那么是会有那么一点纠纷的，例如：原房主不信身亡，夫妻双方产权转移，一房二卖，等等一系列的不确定因素。
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