恒大销售5100亿，利润400亿，是暴利吗？剖析房价成本基本构成！

屯地

1、楼面地价在房价中的占比，最低20%、最高30%、平均25%左右，比方10000元每平方米的房价，地价占了接近3000元左右，这是普遍性地价比，有比这更高或更低的，但哪些是个案。一个楼盘开盘定价时，房企有没有赚取暴利，可以到网上查这块地的土地出让金，再查看它的总建设面积，换算就得了出楼面地价。

2、地税、国税、其他相关部门单位收费在房价占比25%左右。房地产开发是一个非常特殊行业，所涉及到的部门单位之多，不是行业内人员，你根本想都想不到，所以在这方面的费用占比是有弹性的，时间越长成本就越高，一个房地产开发项目，审批盖章100多个，涉及到行政事业性收费多达30项左右。

3、土建、配套安装工程、市政道路、园林绿化等工程施工费用在房价占比35%左右。（细分为土建普通商品房1400元每平方米；小高层、高层普通商品房2000左右每平方；套配工程约200元每平方）建安成本是楼房档次越高，造价就越高。

4、房地产开发公司人工管理费在房价占比2%左右。

以上四项是房价成本的基本构成，房价高涨，他的根源也许并不全在房地产开发商身上，是有多方面因素构成的，房地产项目开发也许没有大多数人想象哪样暴利。