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不是说经验不对。但这些经验并无法适用于所有人的问题。譬如，别墅、豪宅怎么买？专家买过吗？很多专家房子还没你多，你找他问投资经验就是扯淡吧。
譬如公寓这个东西，我没买过，所以只能做些总结。我十年前看过锦业路的旗樾公寓，和我妈一起看的，当时觉得这边写字楼起来了会不错，但是看了公寓式的房子，老妈说这房子怎么住人？这么密！至少也得买个两室的吧？那个时候对公寓、住宅特点也是不了解的，但是老妈话背后现在想来包含简单的道理。1、公寓不适合长期居住，需求小，涨幅肯定低。
第二、密度高，居住体验差，品质就不高，需求还是小。
第三、要买的，也是过度户型，需求还是小。
OK，这使得我没有掉坑。但是我们要回过头来总结就是经验了。
后来我知道公寓租金要看周边的人流配套。住宅的竞争等，但我没有实操经验。忽悠人去买公寓？
所以拍屁股说哪年哪年涨到几万的，真不知道哪来的自信？说得估计自己都不信。
三四百平方米的房子，理论上爱咋整就咋整，只是石头用了好材料用了，为什么有些人的房子看起来没什么效果？
1/对于细节的安排没有考虑周全，如音响布置的具体位置，和插头等的具体位置。2/一些设计和收口的合理性，如推拉门与石头地台的接口等，还有很多……3/有品位的艺术软质植入，没有这些，一个房子就等于没有了灵魂和个性。
还有很多，所有这说明好的设计师和施工配合，最后艺术软装介入的重要性。
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