一线城市房租上涨背后，包租婆笑了，打工族哭了

房地产市场的巨变，正在进行之中。恒隆地产董事长陈启宗日前表示，在房地产领域，赚大钱的时代已经过去了。

随着市场的变化，发展住房租赁市场受到了政策的鼎力支持。一众传统开发商纷纷调整策略，发力住房租赁市场。

京沪等一线城市不断上涨的房租价格，似乎让人们看到了希望。然而，租金上涨的背后，包租婆们虽然喜笑颜开，打工一族的收入能否覆盖租金价格，又成为新的话题。

这种背景之下，住房租赁市场真的能进入黄金时代吗？

房租上涨是大概率事件？

自去年11月以来，京沪等一线城市，租房价格渐涨。有些房源，同比甚至涨了1000元。在高校人才扎堆的北五环，租房价格在年前疯狂上涨后，一居室价格在5000元上下，这一价格维持到了现在。

除了北京，深圳的租房价格也涨了不少。据证券时报报道，深圳多数片区的租金涨幅都在3%至10%之间。有中介人士表示，与2017年春节后的市场不同，今年的租金涨幅非常明显。“像嘉宝田花园三期的68平方米两房单位，去年年底都只要5300元左右，现在都要价6000元。”

不仅房租价格普遍上涨，最近连房源都很紧缺。据腾讯房产一项调查显示，深圳有79.5%受访者称今年的租金有上涨。

虽然涨租对租客不是什么好消息，但高达75.7%的受访者没有因为涨租就选择换房。对于涨租，有租客调侃称“房东的收入每年都会涨一涨，就像工薪阶层涨工资一样，还好房东没有要年终奖。”

作为一线城市的上海，今年1月的住房租赁指数则整体略有下降。上海房屋租赁指数办公室数据显示，2018年1月，上海房屋租赁指数为1914点，比上月下降7点，环比下降0.39%，降幅较上月扩大0.06个百分点，2018年开局租金行情，延续去年四季度的下降走势。2018年1月租赁指数同比下降0.44%。

另一个一线城市广州的情况，比上海要好一些。据合富大数据统计显示，广州租房均价稳中有升，从去年广州全市的二手住宅租赁市场来看，均价为49.37元/平方米/月，同比小幅上涨3.1%。

据国家统计局数据显示，2017年我国人均居住消费支出较2016年增长9.6%，占人均消费支出的比重为22.4%；2018年2月居住类居民消费价格指数同比增长2.2%。