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证件不齐根本无法过户，并且不符合上市交易的条件，唯一的解决办法就是办出土地证才能过户。
1、不动产权证包含土地证和房产证。
在新政实施后，现在统一实行的（土地证、房产证）双证合一，即不动产权证，为更换的旧证依旧有效，只有在房主拥有土地证和房产证才是真正意义上的拥有完全产权，才能真正的上市交易，才能把房产过户到下一个买家名下。
2、不能（或暂时不符合）办理土地证的房产条件的房子类型。
在过去的案例中，不能办理（或暂时不符合办理）土地证的房产很多，例如房改房，单位房，原单位已经没有了，没人、没有相关部门出具的证明材料，是很难办理土地证的，在政策或相关部门为出面解决之前基本也就是土地证办不出来了。
3、唯一的解决办法，就是办出土地证再过户。
综合以上两点：搞清楚房子没有土地证额原因是什么？是暂时不能办理，还是当前政策明确不能办理，若是暂时不能（不符合办理土地证条件的）则继续等待办证过户，若是当前的政策确实是办不了土地证的情况，即不能过户。
总结：办理土地证，需补交土地出让金！
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