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人才引进令西安具备发展前景
投资住房，一定程度就是投资你看好的这座城市。
首先，我个人比较认可西安的发展潜力。
西安是一座有历史底蕴的古都，有其独特的魅力，旅游业、餐饮业具备明显优势，而且在省会效应的影响下，西安未来会走出多样化的发展道路。
另外，最近西安加大了人才引进的力度，推出了很多鼓励人才落户的优惠举措。
2017年3月，西安出台了“三放四降”的“史上最宽松的户籍政策”，随后又将本科以上学历落户年龄放宽到45岁，研究生及以上学历人员不设年龄限制，最近又组织了40多家西安当地重点单位进京引才，推出“面向全国在校大学生的落户”举措，单日落户最高人数达到8050人，可谓占据了一线、二线城市人才抢夺战的先机。
甚至说，连前段时间网上流传的段子，也反映出西安的求贤若渴：
5月，《第一财经周刊》发布了2017中国城市商业魅力排行榜，在新一线城市榜单中，西安位于天津、苏州等同级别城市之后，位列第8，但比长沙、沈阳要高出不少，显示出一定的城市竞争力。
为什么说人才引进很重要？
我们知道，房子本身是用来居住的，即便你作为投资性房产，自己不住，未来也是要卖给别人住的。
因此，未来若干年后，该城市的人口是否呈现净流入，人口有没有增加、增加多少，关系到你的房子能否卖出去、卖给谁、有没有合适的人来接盘。
毕竟，一个城市房子的热度，反应的是供需关系。
如果这个城市十分宜居、有事业发展机会的话，人口一定能呈现净流入状态，外来人口也愿意在城市定居，进而，需要房子的人就多，房价就有合理上涨的预期。
目前来看，至少，西安在网这个方向发展，而且，西安确实有自己的竞争底蕴。
投资西安房产，难度在于二手房的变现
首先是房地产大环境。
去年提出的“房住不炒”核心理念，成为至少未来5~10年的房产调控基调。
基于这个调控的影响，大部分新一线与热点二线城市，对于二套房会提高买卖门槛，包括提高二套首付比例、上浮二套房贷款利率，包括在美国进入加息周期之下，估计我们也不排除今年进行加息，这都会加重你投资房产的成本。
目前西安二套房贷款利率已上浮至少10%，而且由于您首套房超过90平米，二套首付贷款比例至少为60%;
目前西安二手房价格是不到一万，一手房均价反而稍微要贵一些，所以您买一套80-90平米的房子，至少要准备100万元，贷款30年的话，首付约60万，按现有利率计算大约月供2000多元。
但是西安有一个独特的现象，不知大家注意到没有。
很多其他城市包括北上广、杭州、南京，买房的人大多是接受二手房的，
但是西安不同。
我遇到过一些土生土长的西安朋友，也跟一些房产投资人聊过，西安本土人是基本不买二手房的。
所以你会看到，西安一些相同的地段，一手楼盘卖15000，二手房可能也就卖10000，因为很多本土西安人看不上。
而在很多热门城市，二手房均价是要高于一手房的。
所以，那些打算在西安落户的人，可能未来也会收到这种观念上的影响。
因此，如果题主要投资西安，这一点“特殊性”您要想清楚——毕竟，这关系到您若干年后能否买个好价钱。
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