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一天，与孩子谈起“名门”与“寒门”的区别。
我告诉孩子，“我和你妈妈都是出生寒门。爸爸妈妈努力让你成为中产阶级的孩子。”
孩子反问，“为什么不是高产呢？”
这是我生活的中的一个片段。
在武汉，有一群人身上的标签就是“中产阶级”。说的难听点，他们是中间阶层、夹心层。
他们一般有一到两套住房，手中有积蓄，想换一套大一点的房子，或投资一套。
在武汉楼市里，买第一套房的刚需，有“优先选房”的政策相助；有能力买4万＋豪宅的土豪，也不用排队摇号。
最苦的是这些中产们，他们既不想再买刚需盘，也没有买豪宅的实力。
01
从去年下半年到今年3月份，一个朋友跑了5个楼盘摇号。
xx光谷之星、xx上城、xx新武昌、xx启城，还有一个四新的盘。
5次摇号，最后一个都没中。
这个朋友问我，摇号有窍门吗？
他愿意花茶水费，只要能买到房。
还有一个朋友，8k入手的光谷东。现在二手房1.6w。她想出手，问是不是时候？
“如果想再折腾，用光谷东的总房款当首付，换一套内环的房子。”
第三个朋友，手上有两套房，有60多万的现金。
他想买第三套被限购，只能买非限购的公寓，或者是郊区住宅。
建议他卖掉其中一套房龄长的房子，腾出一个买房名额，然后再买。
第四个朋友，有一套房，手上有100多万的现金，问怎么买房。
用银行贷款杠杆，利率高点，至少能买200多万的房子。100多万放在银行，太可惜了。
这四个朋友，就是武汉中产阶级中的代表。
02
有调查显示，武汉中产阶级的买房预算200万元－250万元之间。区域在三环内，户型面积100-130之间。能承受的单价1.5万元－2万元。
在武汉，中产阶级有钱买不到房的原因，大致有两种：
一是他们对房子品质要求高，比较挑剔；二是符合他们要求的新房供应太少，好房子一抢而空。
与刚需相比，中产阶级的买房更讲究小区的调性、物业的服务、邻居的圈层、孩子的学区、园林的艺术，有没有会所、泳池。
越是这样苛刻的需求，越是买不到合适的房子。
4月份，武汉开盘的楼盘，看似很多。如果排除三环外项目，三环内公寓，剩下的总价200万的新房，主要分布在古田、四新、白沙洲、仁和路。
古田，本来是汉口中心买房外溢之地。发展太慢，“老汉口”去了后湖、四新等地。从传统工业区转型而来，交通、商业配套比较完善，但缺乏大规划的推动，价格一直不温不火。
四新，原来定位于武汉新区，说了好多年的领事馆区，一直没动静。辜负了那么美的湖。走在江城大道上，两侧的住宅小区，密密麻麻，很有压迫感。
白沙洲的房价虽然低，但这些年，只看到小区越来越多，配套还是那么少。
对比以上三个板块，仁和路板块更有前途。
仁和路板块位于长江与东湖的中间位置，背靠杨春湖高铁商务区，横跨青山区、洪山区与东湖风景区。拥有地铁4号线、5号线（在建）、12号线（在建），周边教育与医疗资源成熟。
与其他三个板块最重要的区别，在于仁和路板块的城市规划格局更大。长江主轴、武昌滨江商务区、青山滨江商务区、杨春湖高铁商务区、东湖绿心生态文化区，都在赋能仁和路板块。
03
在仁和路上，金科城是一个70万方大盘，行政区域划到洪山区。
与其他同价位楼盘相比，金科城有四大优势：
一是地段。
武汉的2.5环。友谊大道、欢乐大道，是大武昌的主动脉。
长江主轴、滨江商务区、杨春湖高铁商务区、东湖绿心，这些都是战略大规划。
这些战略规划的落地与青山的旧城改造，都是未来金科城房价升值的动力。
目前，周边的金地自在城二手房均价2.1万元，大华滨江天地2.28万元。
二是配套。
按照传统思维，在市中心的土地，盖满房子卖掉，生意就结束了。何必花钱做配套。
在武汉，高层住宅配四合院级别的园林，还配高端健身会所与室内恒温游泳池，这就是金科的标准。
首先，入户双大堂的精装标准。
一般的开发商，能把一楼大堂做成精装，已经很不错了。通常的做法，轻钢龙骨石膏板吊顶，刮腻子，打磨平整，刷白色乳胶漆，单价标准不超过700元。
而金科城在此方面别具匠心，充分考虑业主的归家动线，在地上一层与地下车库负一层、负二层都做了精装大堂，如此不计成本地打造地下车库大堂，只是为了让回家更具仪式感、舒适感。
这种极致配置，在武汉的豪宅里才能见到。
其次，做了标准层的精装。
家门口大门之外的部分，一般开发商就是墙面刷白，好一点的贴砖。而像金科这样做精装修的，恐怕很少。
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