今年买不起一线，不能买三四线，一定要买二线城市房子

对于普通老百姓来说，房子如果只是用来住的，恐怕太奢侈了。它太贵了，买一套房子不仅自己的积蓄要掏干，父辈们的养老钱恐怕也得投入进来。所以，现实是买来的房子必须要承担起更多的职能。

那么问题来了，对于很多人来说，一线城市已经没机会上车了，二线又在摇号，一房难求，三四线还在一路上涨，是否可以选一套三四线的房子，然后逐级置换？

抢三四线城市的房子，其实逻辑并没有什么根本性的转变：上车心理。因为即使在三四线城市，房价也不便宜，眼下或许贷款还能买得起，再过个一两年或许连三四线都买不起了。

房价的走势，本质上仍然跟供需有关系。一二线是，三四线依然是，没有需求，可以制造需求。过去一年多，一边去杠杆一边加杠杆，购房需求成功转移，商品房库存大为削减。

我的一位朋友最近就是这样问我的，他手里有个百十来万的资金，打算买两套老家的房子，增值50%就出售，然后置换成二线城市的房子。

计划挺好的，按照现在的势头，50%可能并不太难，不少三四线城市可能只需要两三年时间。

但计划终究是计划，往往赶不上变化，楼市更是如此，变化往往迅雷不及掩耳，谁能想到楼市企稳之时，六七个城市同时出台公证摇号购房。

这些年居民杠杆率已经猛增，大家手中的流动资金也并不富裕，从价格上来看，也就三四线买房还不算吃力。而且三四线现在还算自由，买房不算费劲，朋友圈大量的购房咨询也都集中在三四线城市。

我们来看看三四线城市的房价到底是怎么涨上去的。

第一步是大量印钞；

第二步是商业银行通过PSL（抵押补充贷款）的方式拿到钱，然后在以棚改贷款的名义下发给各个城市；

第三步是大量居民选择货币化安置，拿到这笔钱；

第四步是手握大量安置款的无房居民涌入楼市，房价上涨。

去库存还在继续，而且深入县城，部分城市还在加大货币化安置比例，2014年刚开始的时候，普遍只有9%，但预计到2020年，货币化安置比例最高达60%。所以，三四线城市房价上涨的趋势还将继续。