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（1）二手房证件是否有抵押。
拿着房屋产权证号或产权证原件，都当地的房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机上查询即可！（输入产权证编号，点击查询抵押登记情况，若是有抵押则显示有抵押状态，无抵押则显示无抵押状态）。若是没有自动查询的柜台机，则需要卖方带上产权证原件和身份证到交易中心进行查询！
（2）产权证原件上是否有抵押登记章，是否又注销抵押登记章，这是最为直接的辨别方式，但这只是说明该处房产在银行的抵押情况，不含借贷公司等金融机构，最好还是到交易中心进行查询。
（3）经济纠纷。
这个主要是看什么纠纷，民间借贷，房产多次抵押，房产产权纠纷等一些隐性纠纷是看不出来的，除非是房主已经被起诉，或者债务情况已经“名声在外”的才能知道是否存在纠纷，如若不是以上两种情况，购房者很难知道是否存在经济纠纷。
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