北京共有产权项目遇冷背后：位置偏远性价比受质疑

　　4月2日，北京昌平绿海家园、中骏·四季家园和翡萃家园三个共有产权住房项目（第一批）通过公开摇号确定了选房家庭。

　　公告显示，本次最终确认申购家庭28764户，通过购房资格初步审核的昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭8708户（第一组），东城区、西城区户籍无房家庭7133户（第二组）。

　　项目房源共3326套，分两批次组织配售工作。第一批次面向昌平区户籍无房家庭、在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及东城区、西城区户籍无房家庭配售，房源2328套，约占总房源的70%。第二批次，面向符合本市住房限购条件且在昌平区稳定工作的非本市户籍的无房家庭配售，房源998套，约占总房源的30%。

　　从第一批次参与摇号的购房者反映来看，购房者对三个共有产权房项目热情并不高。选房现场有70%家庭弃选。究其原因，位置偏远、性价比不高、不能使用组合贷等是大家普遍质疑的问题。

　　位置偏远性价比受质疑

　　从三个项目的基本情况来看，绿海家园位于昌平区旧县地块，建筑面积约17.5万平方米，毛坯交房，主要户型为52~70平方米一居、77~87平方米两居、88~90平方米三居，均价1.8万元/平方米；中骏四季家园位于昌平区西北六环百善出口处，建筑面积约6.4万平方米，毛坯交房，主要户型为60平方米一居室、75平方米两居，均价约1.8万元/平方米；万科翡萃家园位于昌平区北七家镇，建筑面积约43.1万平方米，毛坯交房，主要户型为56~59平方米一居、73~78平方米两居和87~90平方米三居，均价约2.1万元/平方米。

　　记者了解到，昌平区绿海家园、中骏·四季家园和翡萃家园等三个共有产权住房项目中，绿海家园位于六环外旧县村地块，中骏·四季家园位于西北六环百善出口处，而翡翠家园算是唯一一个位于六环内项目，但这里几乎没有公共交通。

　　“共有产权住房的主要问题可能还是在于性价比。包括产品品质、项目位置、周围配套等都是大家比较关心的问题。”新城控股(34.990, 0.09, 0.26%)高级副总裁欧阳捷表示，因为这些共有产权项目当时是限价房，定价相对比较低，所以成本控制也比较紧，产品品质可能也相对不够高。

　　据了解，昌平区绿海家园等三个共有产权项目，包括之前海淀中铁碧桂园项目、之前的朝阳区锦都家园项目，都是由原先的自住型商品房、限价房等房源转化而来的。去年9月30日执行的《北京市共有产权住房管理暂行办法》中规定：未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房，以及政府收购的各类政策性住房再次销售的，均按本办法执行。也就是说，还没有到销售环节的自住房，将转化为共有产权住房来销售。