为什么大家都关注起杭州的二手房-随便找财经网

我们手头有80万现金，典型首付三成刚需购房，我在近江地铁站附近上班，附近的老破旧有学区，天地实验。是否值得考虑？

对于所有购房者来说，住是第一要务。你在单位附近挑一套房子，当然是一个可以考虑的选择。但是对于在近江上班的人，还是有一手房可以选的。萧山有很多总价200万到250万之间的房子，而且是在地铁口的。这些房子更新一些，面积也更大一些，居住品质相对更好。

在不摇号的情况之下，你是不太有机会的，因为这些低总价楼盘，大多数都要求一次性付款。现在既然启动了公证摇号，不妨去试一下。像1号线地铁口的都会艺境，2号线地铁口的珺悦府，还有5号线地铁口的香悦公馆等，都是能考虑的方向。但是摇号也有摇号的苦恼，作为无房家庭概率总是高一点，祝愿你运气好一点。

问一下协安·紫郡这个楼盘180方的四房户型怎么样？价格相对便宜，但是其他楼盘的140方户型，功能跟它差不多，不知道怎么选择。

这就是有一些大户型楼盘的好处，它还是一手房的时候，这些大户型是不便宜的，因为资源比较好，存在一定溢价率。但是在成为二手房卖出的时候，这些房子因为总价高不灵活，相对就比较便宜了，尤其在三墩这样偏主流的需求范围里。

如何选择，最终还是要看总价。如果140方的总价实惠很多，当然还是选140方的户型，毕竟功能是一样的。单价虽然高一些，还是得看同样总价上的居住功能。假设这两个户型的总价差不多，也就意味着140方的溢价已经达到一定程度，那还不如选择180方让自己住得更宽敞。再怎么样大了40平方，空间的尺度上还是会更大一些。价格差不多，就考虑180方户型吧。

临平赞成檀府90方，200万，单价2万2，税要十多万，精装修。我是二套，二手房很多装修不喜欢要敲掉，价格也不低，临平山北也要180万到200万，这个房子离单位近，骑车十多分钟，老师觉得可买么？

算不上特别好的选择，因为檀府那一带比较偏临平老城区，离以后的地铁也不算近。想到将来的发展，还是应该尽量选在靠地铁的地方。比如9号线通达的万宝城附近，相对来说会是更理想，以后会有更多人选择住到那一带。在周边也有不少的二手房，可以再跟赞成·檀府比较一下。

临平山北便宜的一手房也有不少，最低的一万三都有，就是不知道这些房子会不会拿出来卖了。正常一点的是两万左右，产品要比赞成·檀府改善很多。对你来讲，檀府好处在于装修不用再折腾了，但是从位置发展来讲，它更偏临平本地一些，比较缺乏想象空间。有好也有不好，就看自己怎么取舍。

目前想在桥西买一套学区房，预算300万，能考虑哪些小区？

这还真的挺难考虑的。你指的桥西的学区房，应该就是卖鱼桥小学文澜校区了。离它近一点的小区有碧玺、城市风景，89方的房子，300万不可能买得到；离它稍微远一点有名城公馆和吉祥半岛，差不多只有吉祥半岛有70多方的房子可以看一下，但是单价不低300万也有点勉强。所以这的确是挺困难的一个预算。

能够接受位置差一点，可以去看一下富越香郡，它目前还是卖鱼桥文澜小学的学区，单价还算比较可控，低一点的350万左右能买到。但是它离学校比较远一些，以后学区也有可能会被挤出去。还有一个方向就是选离卖鱼桥小学比较近的回迁房，包括桥西的一些老小区，300万还是能挑一挑的。只不过跟比较新的商品房比较，还是会有比较大的落差，单价不低，只是总价可控而已。

我刚卖了一套萧山湘湖美地90方的房子，名下现在在同一小区还有一套房子，想改善置换一套房子，兼顾学区。丈夫在蚂蚁金服上班，自己在滨江上班。

如果你们的承受能力比较好，在滨江区买一套能兼顾学区的新房就最完美了，也就是滨江金茂府或者杭州壹号院。但是这两个楼盘就连以前不用摇号的时候，难度系数就挺高，因为想买的人实在比较多。

其它就只能是二手房了，不知道你们对二手房的要求有多高，可以到江南实验小学附近挑一圈。比较好的有春江郦城、东方郡，稍微早一些年代的有钱塘春晓、风雅钱塘还有倾城之恋等，都可以去看一看。包括到闻涛小学那一边，像天阳·半岛国际也是比较新的商品房。

我手头有100万现金，我在北软上班，老公在滨江上班，现在想买九龙仓·君廷87方三房，总价120万左右。但是摇号政策出来以后担心买不到，目前考虑万科城市之光87方三房，价格两万出头可以贷款，您觉得合适吗？

并不是太合适，城市之光在大学城北的海宁，离滨江和北软都比较远。你更应该考虑能够贴近北软，或贴近滨江的房子。贴近滨江区总价比较低的，可以买到萧山的新街、义桥、南部卧城。启动摇号后，原来这些被全款承包的楼盘，机会还是多了一些。靠着北软那一带，可以关注崇贤、勾庄、良渚，都还有200万左右的房子。

总体来讲，你不应该把目光放到离两个人都不方便的区域，而是在尽量能方便一个人的前提下去买房。真的都摇不到，回过头选二手房都可以，买到城市之光实在太折腾了。像九龙仓·君廷这样的房子的确会比较难买，因为这样的单价能承受的人太多了，它的基数会无比庞大。你们如果是无房家庭，刚刚说的200万左右的楼盘一定会拿出比较多的比例来倾斜，摇到的概率说不定也会高一些。所以可以先努力摇一下，不一定现在就买到海宁。

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