哪个瞬间的你意识到好的户型真的很重要？-随便找财经网

　　第一，尽量选户型方正的房子。

　　据我所知，奇葩的户型有很多种，有的是三角形，有的是手枪型，还有的甚至是战斗机形。

　　房子户型规则些好，最好是正方形或对称户型。至少整套房子看起来也大致是个矩形。

　　习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。一般而言，大面宽小进深的户型舒适度高。户型的空间利用率较高，实际生活面积较大，也省去了墙体改造的花费和麻烦。

　　户型选择的核心是大面宽小进深。天涯大牛铁匠在多年前曾经提到过：

　　所谓面宽进深的概念，不知道的可以自己查一下，解释起来太麻烦。好的户型一定是具有大面宽小进深的格局的。大面宽则开间可做得大、采光通风面积大，小进深则房间明亮“灰色”区域小甚至于没有。这方面好的户型可以在网上找一下万科第五园的叠层户型图，我觉得很有代表性。反面典型呢，如果有去过越南的朋友要是留意的话，会发现越南的多数民居都是小面宽大进深的窄长条，据说是越南政府只控制每家面宽，修多长（进深）则不管，因此为了多点面积，只好往长了修。其实，这也是中国开发商出面积的绝招，很多大而不惠的户型就是用这个办法加大面积的，因为这样开发商才能多赚钱。有个简单的办法可以判断户型是否合理：就是试想在户型的中央部分切除一两米，看看除了少个把卫生间、小房之外影不影响整个套房的使用。如果切除这部分面积也无大碍，那显然开发商给这套房子发了十几二十平方米的“水”，就跟人胖了肚皮周围长一圈轮胎一样的肥肉一样，完全是多余的，可在房子上多出这一块，你得多付多少钱哪！

　　第二，尽量选南北通透的房子。

　　现在市场流行的是南北通透的房子，南北通透实就是客厅朝南的情况下，南北都有正对着的窗户，能够较大限度进行空气对流。通透户型住起来很舒适，也能保证各自有生活空间。

　　现在市场上很多南北通透的房子，南北窗户分别开在卧室的两侧，这样就达不到通透的效果了，总不能晚上睡觉开着卧室门。还有的所谓南北通透的户型，客厅在阴面，真正朝阳的只有一个主卧，这样的户型其实不算是南北通透。另外，一南二北的房子也不太好，好的南北通透房子在北面的房间只有一个。

　　面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

　　暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

　　一般高层很少能够做到南北通透，所以高层（在6层以上）全南户型也值得考虑。

　　第三，尽量选房间大小均衡合适，各个房间面积配比合理的房子。

　　华侨城某高端楼盘，客厅非常大，房间非常小。我认为不太好。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积，其实故宫皇帝的卧室，面积都不大，在十来平米之内；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

　　第四，尽量选动线合理的房子。

　　需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线：是指人在各房间之间活动的流动线路。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯。

　　第五，尽量选功能分区明确的房子。

　　住宅使用功能的科学分区一般划分为三个区块：公共活动区，如客厅、餐厅、门厅等，能够满足主人起居、会见客人的需求；私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，如卧室、书房、保姆房等；生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

相关文章推荐