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强弩之末
1、城市化的过程是最强力的印钞机。
印钞流程：贷款——投资——基建——工资收入——居民存款。
贷款主体：政府、企业、地产商。获得基础设施、道路、工厂、房子。
建设主体：公众（劳动者），获得工资收入，变成居民存款。
2、城市化的结果（房子和基础设施），是居民存款的粉碎机。
居民存款回收方式：
居民存款——消费——企业利润——还贷。
居民存款——消费——企业税收——政府收入——还贷。
居民存款——买房——开放商收入（土地财政）——开发商和政府还贷。
3、城市化是一次性建设需求，因此，必然存在从“印钞”到“粉碎货币”两个截然相反的阶段。在城市化进程中，资产、城市化订单、消费订单同步向上，举债者基本都是赢家。长时间、大范围、结构性赢家效应会给人们带来一种“信仰”，能加杠杆买房，一定要加杠杆买房，杠杠部分一定会被市场消化。这种信仰会让市场所有的有效购买力全部杀入买房和建房。最终，必然带来两个结果：第一，房子实际已经超级过剩，而建设却仍无法停止；第二，有效购买力全部会冲进去买买买，没有能力的购买力也要加进去用杠杆买买买.....2010年的居民贷款余额为8.8万亿，2017年5月已经飙升至36.4万亿。扣除贷款，居民净存款只剩下26万亿。人均不足2万，难道中国人不需要应对消费开支吗？
房子是开放商的负债
房子每多滞留在开放商手中1年，都会产生天文数字的贷款利息、运维成本和其他成本。因此，大部分开发商表面看上去很光鲜，实际则站在水下。聪明的开发商早已经开始动手去库存，上了岸！比如，李嘉诚。当然，因为信仰，所以很多人始终徘徊在岸边，试图把开发商捞上来，自己下去。但很遗憾，捞人是需要资本的。中国人已经基本打光了手中的筹码，现在，用26万亿净存款的部分去捞面值几百万亿的房子，有心无力！只能站在岸边帮着吆喝两声：“如果你买不起一套房子，那么，就借钱买2套房子！”
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