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认为，房租是更能体现房产真实价值的，这一点要有明确的认知。
之所以无数人投资房产，是因为在之前的十几年中确实有无数人通过炒房赚到了相当多的财富，并且对于未来房价上涨依然存在强烈的预期。甚至于很多人投资房产后不装修也不出租，就等着涨价后出售获利。
但是房价最终还是要靠人均收入来支撑的，过去十几年的房价暴涨，是以未来十几年的经济潜力透支作为代价的，显然不可能再一直涨上去了。
强大如日本，房地产也经历过泡沫破裂；强大如美国，依然因纵容房贷发生次贷危机。中国虽然控制力更强，但是依然不能违背经济规律，要想长治久安，如果还希望今后十年的经济还能正增长，就不能再纵容房价上涨。
买房者可以通过贷款加杠杆，但是对外出租的话，租房者只能通过每个月的工资来选择适合自己的房子。一旦房租超过了自己的承受能力，比如月工资的一半左右，剩下的钱难以维持正常生活时，就只能考虑换更便宜的房子租住。
房租当然可以上涨，并且随着房价的上涨也会在今后两年出现上涨。但是不是每个房东都会选择涨价，出租的房子涨幅也会有所不同。
当房租涨幅普遍超过在城市打工的“外地人”的收入承受能力时，大量打工者就会考虑离开这个城市。或者返回家乡，或者到房价和房租更低的城市工作生活。
房租的上涨能够增加收益，但是如果租不出去，那就是完全没有收益。一年如果有一个月租不出去，那就相当于房租的10%没有了。一年涨10%与一年空一两个月，对于房东来说最后跟没涨一样。
何况房子出租后两三年就要简单装修一番，这也是需要成本的。如果租给几个人合租，或者是特别不爱卫生的一家人，或者养宠物的人，假如中间换人的时候不来场彻底的大扫除，不简单装修收拾一番，租金是很难涨上去的。
不仅仅东莞的租售比低于3%，实际上国内多数城市的租售比只不过在2%左右。也就是一套100万元的房子，租金也不过2万元左右。
设想一下，租房者真能拿出一百万元的话，放在宝宝类货币基金，一年可以有4万元的收益，完全可以租下两套房。或者说有50万元存起来，就够房租了，何必再去买房呢？
当租房成为更实惠的选择时，部分刚需就会延迟买房，而接盘侠会越来越少。
房子作为不动产，本来就是流动性最差的投资选择。在房价过高的当下和未来，银行为了规避系统性金融风险而采取限贷的大背景下，房产销售变现的难度会越来越大。
一旦房价出现下跌的苗条，刚需会迅速退场，买涨不买跌的好习惯，可不仅仅是股市才会有。
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